De Hypotheker

Na vier jaar vertrekt Menno Luiten als commercieel directeur bij De Hypotheker. Hij keert als directeur terug bij Munt Hypotheken, waar hij tot eind 2018 nog commercieel directeur was.

Een hypothese: als de markt minder wordt, stijgt de klanttevredenheid. Immers, de hoogspanning verdwijnt en er ontstaat ruimte voor uitgebreider advies en meer maatwerk. Herkenbaar, of juist onzinnig? AM vroeg het aan commercieel directeur van hypotheekadviesketen De Hypotheker Menno Luiten. Die desgevraagd ook nog ingaat op het eigen hypotheeklabel van De Hypotheker.

De Hypotheker verwacht dat de hypotheekrente tegen het einde van dit jaar gaat dalen. De gemiddelde hypotheekrente is in de eerste vijf maanden van 2023 gestabiliseerd. Tegelijkertijd zijn de verschillen tussen de 10- en 30-jaarsrente historisch klein, blijkt uit cijfers van de hypotheekketen.

Ruim acht op de tien Nederlandse huiseigenaren hebben de afgelopen twee jaar hun woning verduurzaamd of zijn dat van plan te gaan doen. Dat meldt De Hypotheker op basis van onderzoek onder huizenbezitters. Mensen verduurzamen hun woning onder meer om de maandlasten te verlagen of een positieve bijdrage te leveren aan het milieu. Maar ook het verhogen van de woningwaarde speelt een grote rol.

In het eerste kwartaal van 2023 is het aantal hypotheekaanvragen voor woningverbetering met 11 procent gestegen in vergelijking met het voorgaande kwartaal. Vooral onder huiseigenaren in de leeftijd 35 tot 45 jaar is een sterke groei aanwezig (21 procent), blijkt uit onderzoek van De Hypotheker. Meer dan de helft van de huizenbezitters verwacht dat de waarde van een woning binnen nu en vijf jaar sterker afhankelijk van het energielabel zal zijn en twee op de drie woningeigenaren vindt het energielabel (zeer) belangrijk bij de aankoop van een nieuwe woning. Hoewel huizenbezitters het belang van een energielabel meer inzien, weet bijna 30 procent niet welk energielabel hun eigen woning heeft en bij ruim een kwart dat het aan kennis ontbreekt met welke energiebesparende maatregelen zij het energielabel van hun woning kunnen verbeteren.

Met Michel van den Akker haalt DMFCO, de vermogensbeheerder achter hypotheekverstrekker Munt Hypotheken, een man met veel ervaring binnen de hypothekensector binnenboord. Hij zal zich voornamelijk gaan richten op de verdere ontwikkeling van het eerdergenoemde label Munt.

Volgens De Hypotheker is de situatie van starters op de koopwoningmarkt stabiel gebleven, hoewel de eindeloze stroom aan berichten over stijgende hypotheekrentes en nog steeds voor velen te hoge huizenprijzen een ander beeld schetsen. Boudewijn de Jong, hypotheekadviseur en mede-eigenaar van De Hypotheker Rotterdam Centrum predikt realisme: 'Het is nog steeds niet gemakkelijk, maar er is vaak meer mogelijk dan de starter zelf denkt.'

In het eerste kwartaal van dit jaar is het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop onder huizenkopers tot 35 jaar met 24 procent gestegen ten opzichte van het laatste kwartaal van 2022. Uit berekeningen van De Hypotheker blijkt dat de positie van starters, ondanks de flink gestegen hypotheekrente, per saldo in de laatste 12 maanden redelijk stabiel is gebleven.

Het thema 'studieschuld' blijft de hypothekenbranche bezighouden. Nu heeft de AFM aangekondigd onderzoek te gaan doen naar de advieskwaliteit, omdat het onderwerp studieschuld nog te vaak niet wordt meegenomen. Wil men dat dit versneld de standaard wordt, dan is allereerst een level playing field noodzakelijk, oordeelt Ockto. 'Niemand wil de eerste zijn. Zet daarom een datum vast vanaf wanneer het meenemen én valideren van studieschulden binnen het hypotheekproces verplicht is voor iedereen.'

Per 1 mei wordt Sanne de Laat-Koevoets de nieuwe directievoorzitter van De Hypotheker, onderdeel van de Blauwtrust Groep. Samen met Menno Luiten (cco) en Jasper Cuijten (cbdo) wordt De Laat verantwoordelijk voor de strategie en dagelijkse leiding van De Hypothekers-formule. De Laat is afkomstig van Interpolis waar zij twee en een half jaar de functie directeur Particulieren bekleedde.