nvm

De prijs van vakantiehuisjes in Nederland is vorig jaar in recordtempo opgelopen. Vorig jaar zijn ruim 5.600 recreatiewoningen verkocht. Dat is een daling van ruim 7 procent ten opzichte van het jaar ervoor. Dit blijkt uit nieuw rapport van de NVM. De gemiddelde verkoopprijs is in 2022, vergeleken met 2021, met 25 procent gestegen naar bijna 223.000 euro. Op de Waddeneilanden werden recreatiewoningen zelfs bijna de helft duurder. Volgens de NVM verwisselden eigenaren gemiddeld voor een kwart meer van eigenaar. Maar de makelaars merken dat het aanbod van huisjes geleidelijk aan ruimer werd en recreatiewoningen minder vaak boven de vraagprijs werden verkocht.

De daling van de koopprijzen van woningen zet in het eerste kwartaal van 2023 door. Het aantal door de NVM geregistreerde verkopen (bijna 28.400 woningen) komt in het eerste kwartaal van dit jaar 2,4 procent lager uit dan in hetzelfde kwartaal van 2022. De door het Kadaster geregistreerde 40.400 transacties in het eerste kwartaal van 2023 liggen eveneens onder het niveau van een jaar geleden (-7,9 procent). Ook komt het aantal verkochte woningen in de bestaande woningvoorraad op een lager niveau uit te komen dan voorgaande jaren. Dit blijkt uit de Monitor Koopwoningmarkt over het eerste kwartaal van 2023.

Afgelopen kwartaal zijn via MVA-makelaars bijna 1500 Amsterdamse woningen verkocht. Het ging daarbij in doorsnee voor 507.000 euro naar een nieuwe eigenaar. Dit komt neer op een daling van 4,9 procent ten opzichte van het laatste kwartaal van 2022. De huizenprijzen in Amsterdam zijn daarmee afgenomen tot het niveau van het eerste kwartaal van 2021, toen het bedrag voor het eerste boven de half miljoen euro uitkwam. Dit constateert de MVA uit kwartaalcijfers die gelijktijdig met de NVM bekend worden gemaakt.

Huizenkopers telden gemiddeld 8,2 procent minder neer voor een bestaande woning in vergelijking met een jaar eerder. Vooral vrijstaande huizen en appartementen werden fors goedkoper. Dit blijkt uit cijfers gepresenteerd door de NVM over de Nederlandse huizenprijzen in het eerste kwartaal van 2023. Het gaat om de sterkste daling in tien jaar.

In het laatste kwartaal van 2022 is de verkoop van nieuwbouwwoningen gehalveerd ten opzichte van het jaar ervoor. Dit blijkt uit nieuwe cijfers van het CBS. Volgens het statistiekbureau is dit de grootste daling sinds 2015, toen het CBS begon met dit bij te houden.

In 2019 deed DNB onderzoek naar de kwaliteit van woningtaxaties. Hieruit bleek dat in 95 procent van de gevallen de getaxeerde waarde gelijk of hoger was dan de koopsom. Volgens DNB was er sprake van een systematische overwaardering.

Het groeiende woningaanbod biedt woningkopers meer keuze en kansen tegen licht gedaalde prijzen. Daarmee komt de koopwoningmarkt in wat rustiger vaarwater. NVM-makelaars verkochten in het vierde kwartaal 2022 32.500 bestaande koopwoningen. Dit is vergelijkbaar met het derde kwartaal 2022 en 8 procent minder dan een jaar eerder. Het aantal woningen dat in aanbod staat, stijgt omdat er minder wordt verkocht en meer te koop wordt gezet.

Door de gehele hypotheekketen, van makelaar tot notaris, klanten eenvoudig digitaal kunnen identificeren. En binnen dat proces alle documenten van de benodigde - digitale - krabbel voorzien. Dat is het doel waar Arjen de Bake van HDN met Goed IDee naartoe werkt. We spraken De Bake vlak voor de aftrap van de pilot.

Zit er lijn in het toekennen van boetes bij een betwist beroep op het financieringsvoorbehoud? Een rechter in Lelystad vond een afwijsmailtje van een hypotheekadviseur zonder verdere specificaties van de aanvraag voldoende voor een geldig beroep op het voorbehoud. Dat staat in schril contrast met de torenhoge boetes die in het verleden zijn uitgedeeld voor beter gedocumenteerde afwijzingen van geldverstrekkers.

Een huis met een goed energielabel levert meer op, is waardevaster en verkoopt sneller. NVM-dochter Brainbay constateerde dat afgelopen zomer al. Dit kwartaal herhaalde Brainbay het onderzoek, maar het betrok nu alleen de data van woningen met een nauwkeurig vastgesteld energielabel (>2021). De prijsverschillen zijn alleen maar groter geworden.