Door de malaise in de woningbouw en diverse goedbedoelde, maar funeste kabinetsplannen loopt de woningmarkt vast, waarschuwt makelaarsvereniging NVM in De Telegraaf. Dat raakt zowel huizenzoekers als makelaars. "Wij leven van het aantal transacties", zegt Chris van Zantwijk, vicevoorzitter van de NVM-vakgroep Wonen.
Met het oog op de komende Tweede Kamerverkiezingen op 22 november doet NVM een oproep aan de politiek. Zij vragen om onder meer woningzoekers meer perspectief te bieden. De NVM wil daar, samen met haar 4.400 aangesloten makelaar en taxateurs een constructieve bijdrage aan leveren.
In het tweede kwartaal van 2023 ligt de mediane verkoopprijs van koopwoningen 2,8 procent hoger, na een daling van 3,1 procent in het eerste kwartaal (gepresenteerd door NVM). Het tweede kwartaal van 2023 laat een gunstigere koopprijsontwikkeling zien. Dit blijkt uit de Monitor Koopwoningmarkt over het tweede kwartaal. Volgens De Hypotheekshop past dit ''binnen het gebruikelijke seizoenspatroon van de koopwoningmarkt.'' De adviseur stelt dat de ontwikkelingen daarom niet gezien kunnen worden als de definitieve ommekeer van de huidige neerwaartse correctie.
De prijzen van bestaande koopwoningen zijn in vergelijking met voorgaande maand met 0,2 procent gestegen. Dit blijkt uit de nieuwste cijfers van het CBS en het Kadaster. In de voorgaande vier maanden gingen de woningprijzen nog omlaag. Ondanks de lichte opleving, liggen de prijzen 5,5 procent lager dan een jaar eerder. Vergeleken met het dal in juni 2013 waren de woningprijzen in juni ruim 87 procent hoger.
Het Tuchtcollege van het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs heeft onlangs uitspraak gedaan over een ingediende klacht tegen een desktoptaxatie van een woning. Het Tuchtcollege verklaart de klacht gegrond. Desktoptaxaties voldoen daarmee niet.
Het aantal starters op de woningmarkt is in de eerste zes maanden van 2023 hoger dan in 2022. Dit blijkt uit een analyse van NVM en datadochter brainbay naar koopstarters op de woningmarkt. De vereniging spreekt van een welkome ontwikkeling, nadat deze groep de afgelopen jaren knel zat op de oververhitte krappe woningmarkt. Ondanks de huidige positieve signalen blijft de situatie echter zorgelijk voor starters die niet beschikken over veel eigen geld.
In het eerste kwartaal van 2023 werden ruim 3000 transacties van nieuwbouwwoningen geteld, een daling van 52,5 procent in vergelijking met een jaar eerder. Dit blijkt uit nieuwe cijfers van het CBS en het Kadaster. De gemiddelde prijs van nieuwbouwwoningen steeg wel met 3,6 procent.
Te toename van het aantal te koop staande woningen in Amsterdam is zo sterk dat dit bij makelaars vragen oproept. In het tweede kwartaal werden in Amsterdam in totaal 1771 woningen aangeboden bij MVA-makelaars. Dat is een groei van bijna 23 procent in vergelijking met het eerste kwartaal van 2023. De forse groei kan mogelijk worden toegeschreven doordat grote verhuurders massaal huurwoningen in de verkoop zetten. Daarmee ligt het woningaanbod een kleine 15 procent boven het niveau van een jaar terug en ook ruim boven het gemiddelde van de laatste jaren.
De Nederlandse huizenprijzen zijn in het tweede kwartaal van 2023 8,9 procent gedaald ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Vooral vrijstaande woningen en appartementen werden fors goedkoper. Dat blijkt uit de nieuwe cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). In de eerste drie maanden van het jaar was volgens de makelaars sprake van de sterkste daling in tien jaar toen huizenkopers gemiddeld 8,2 procent minder neerlegden. In vergelijking met het eerste kwartaal van 2023 wisselden woningen voor wat hogere prijzen van eigenaar. De NVM ziet tekenen van een opverende woningmarkt.
De kabinetsmaatregel om de overdrachtsbelasting voor beleggers te verhogen is volgens makelaarsorganisatie NVM mislukt. De maatregel is bedoeld om mensen die in woningen willen beleggen, af te schrikken. Maar bij goedkopere woningen nam het marktaandeel van beleggers zelfs toe, nadat de overdrachtsbelasting in 2021 werd verhoogd van 2 naar 8 procent. Dat concludeert de NVM na onderzoek.
