Makelaars zien een daling van bijna 9 procent in huizenprijzen

De Nederlandse huizenprijzen zijn in het tweede kwartaal van 2023 8,9 procent gedaald ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Vooral vrijstaande woningen en appartementen werden fors goedkoper. Dat blijkt uit de nieuwe cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). In de eerste drie maanden van het jaar was volgens de makelaars sprake van de sterkste daling in tien jaar toen huizenkopers gemiddeld 8,2 procent minder neerlegden. In vergelijking met het eerste kwartaal van 2023 wisselden woningen voor wat hogere prijzen van eigenaar. De NVM ziet tekenen van een opverende woningmarkt.

De makelaars van NVM verkochten in het tweede kwartaal van 2023 ruim 34.000 bestaande koopwoningen, daar gaat het om een groei van 20 procent ten opzichte van het eerste kwartaal. Een koopwoning kostte in doorsnee 410.000 euro, 2,8 procent meer dan in de eerste drie maanden van 2023. Dit kwartaal zijn 29 procent meer woningen te koop gezet dan in het eerste kwartaal. De keuze is voor consumenten echter afgenomen. De krapte neemt daarmee weer wat toe. ‘’De dynamiek is weer terug in te woningmarkt,’’ zegt Lana Gerssen, makelaar en voorzitter NVM-vakgroep Wonen. ‘’Kopers krijgen en hebben meer vertrouwen in de woningmarkt. Nieuw aangeboden woningen vinden in alle prijsklassen sneller een nieuwe eigenaar.’’ Ook meldt ze dat woningzoekers weer vaker overbieden. Gerssen geeft wel aan dat ‘’aanbod en vraag niet in balans zijn. De krapte-indicator is dit kwartaal weer wat gedaald. De vraag is nog steeds duidelijk groter dan het aanbod.’’

Meer dynamiek in nieuwbouwmarkt

Naast de bestaande woningen vertoont de nieuwbouwmarkt ook dynamiek. In vergelijking met dezelfde periode vorig jaar daalden de prijzen voor nieuwbouwwoningen met 2,9 procent. In het tweede kwartaal zijn ruim 4.500 nieuwbouwwoningen en kavels verkocht, dat is een toename van 12 procent ten opzichte van het eerste kwartaal. De mediane verkoopprijs van een nieuwbouwwoning ligt op 468.000 euro, dat is 1,2 procent lager dan in het eerste kwartaal van 2023. Het aantal aangeboden nieuwbouwwoningen ligt dit kwartaal op 20.000 woningen, wat 16 procent meer is dan vorig kwartaal. Gerssen: ‘’Het toegenomen aanbod van goedkopere woningen is precies waar kopers op zitten te wachten. Vorig kwartaal maakten we ons grote zorgen over de ontwikkelingen in de nieuwbouwmarkt. Nu trekken de verkopen wat aan en neemt ook het aanbod toe, vooral in de lagere prijsklassen.’’

Voorspeling van DNB

Vorige maand voorspelde De Nederlandsche Bank (DNB) dat de huizenprijzen dit jaar en volgend jaar nog blijven dalen. Daarmee gaat er in totaal waarschijnlijk zo'n 10 procent van de prijs af ten opzichte van 2022. Maar in 2025 gaan koopwoningen naar verwachting weer meer kosten. DNB-hoofdeconoom Olaf Sleijpen dacht niet dat de daling van de huizenprijzen tot grote problemen zou gaan leiden met het oog op de financiële stabiliteit. Dat komt onder meer omdat veel mensen de rente op hun hypotheek de afgelopen jaren voor langere tijd hebben vastgezet toen die nog zeer laag was. "De situatie is op dit moment heel anders dan tijdens de financiële crisis", aldus Sleijpen.

In oktober presenteert NVM de woningmarktcijfers over het derde kwartaal van 2023.