Zowel in het eerste en tweede kwartaal van dit jaar heeft een groter aantal starters een woning gekocht dan een jaar eerder. NVM noemt dit een opvallende toename, aangezien het totale aantal woningverkopen lager uitviel dan in 2022. Het aandeel starters dat sinds 2022 de woningmarkt betrad is daarmee toegenomen tot 45 procent. Voorheen bestond het aandeel starters op de woningmarkt uit circa 40 procent. Lana Gerssen, Makelaar en vakgroepvoorzitter VNM Wonen, schrijft dit toe aan ‘’de ruimere leennormen, de sterke inkomensstijging en de gedaalde woningprijzen. Een starter betaalde op de piek in de koopwoningmarkt in 2022 gemiddeld 369.000 euro. Op het laagste punt in de markt in het eerste kwartaal van 2023 betaalde die starter 329.000 euro voor een woning. Dat tikt aan.’’

Soorten woning van starters

Uit de analyse blijkt dat 28 procent van de starters een appartement koopt en 18 procent een woning kleiner dan 75 m2. Dit gaat in tegen het stereotype beeld dat een starterswoning een klein appartement zou zijn. Wel neemt de gemiddelde oppervlakte af van door starters gekochte woningen. Voor appartementen is deze gemiddeld 73 m2 en bij woonhuizen gemiddeld 114 m2. In de afgelopen jaren blijken starters kleinere woningen te hebben gekocht.

Starters beginnen eerder

Ook neemt de gemiddelde leeftijd van koopstarters af. Dit omdat oudere huurders minder vaak de overstap maken van de huur- naar koopsector. Van alleenstaande starters was de gemiddelde leeftijd in 2019 nog 36 jaar. In 2023 is dit 34 jaar. Bij stellen is de gemiddelde leeftijd van de jongste partner afgenomen van 34 jaar naar 31 jaar. De vereniging noemt het opmerkelijk dat het aandeel alleenstaande koopstarters sinds 2019 redelijk stabiel is gebleven ondanks de sterk gestegen woningprijzen.

Zorgelijke situatie

Desondanks blijft het voor de groep alleenstaanden lastig om een woning te vinden. Met een brutosalaris van 38.000 euro per jaar (1 keer modaal) kunnen zij met hun leencapaciteit van circa 159.000 euro slechts 3 procent van de momenteel beschikbare woningen financieren. Stellen die beiden modaal verdienen hebben betere kansen. ‘’ Een gezamenlijk bruto jaarsalaris van 76.000 euro leidt tot een leencapaciteit van circa 358.000 euro. Hiermee is 37% van het aanbod volledig te financieren. Daarmee zijn we er echter niet. Wanneer de recente prijsstijgingen doorzetten en het woningaanbod krap blijft, gaat dit naar verwachting niet verbeteren. Alle focus op een ruimer woningaanbod blijft noodzakelijk om starters te helpen,” aldus Gerssen.