Aäron van der Sanden

Grote verontwaardiging onder studenten en (net-)afgestudeerden toen DUO vorige week bekendmaakten dat de rente op studieschulden in 2024 ruim vijfmaal hoger is dan in 2023. Hun kansen op het kunnen kopen van een huis waren al niet hoog, maar dalen hiermee tot het nulpunt, klinkt het geregeld. Maar hoe groot is de impact van die rentewijziging op de leencapaciteit dan?

Binnen het hypotheekadvies zijn er grofweg drie typen adviseurs te onderscheiden, blijkt uit wetenschappelijk onderzoek van Jelle van Baardewijk: de principiële, de morele en de minimaal morele adviseur. De cultuurfilosoof, docent Maatschappelijke Bestuurskunde aan de VU en lector Bedrijfsethiek aan de Hogeschool Rotterdam gaat in op deze allereerste studie naar de mores van de hypotheekadviseur, Ook belden we even aan bij hypotheek-adviesformule Viisi, die uitgebreid medewerking verleende aan het onderzoek van Van Baardewijk.

Alleen nog hypotheken verstrekken aan woningen met minstens energielabel C, of wanneer er een duidelijk verbeterplan aanwezig is om binnen afzienbare tijd bij dat label (of beter) uit te komen. Volgens Bouwe Kuik, ceo van hypotheekverstrekker bijBouwe, een 'stoer' besluit waar andere verstrekkers ook al tijden over na zitten te denken. Het grootste verschil: bijBouwe dóét het. Maar laten ze hiermee de starter en de lagere inkomensgroepen niet in de kou staan?

Hoewel ZZP Nederland aangeeft een onafhankelijke belangenbehartiger voor zzp'ers te zijn, blijkt dat de besloten vennootschap ZZP Nederland onderdeel is van verzekeraar ASR. Dit wekt níét de indruk van onafhankelijkheid, maar wél die van belangenverstrengeling, onder meer op het vlak van lobbyen en het aanbieden van verzekeringsproducten aan de leden van ZZP Nederland.

Het Haagse Driessen Assuradeuren en DIN Assuradeuren uit Poortugaal, onder de rook van Rotterdam, gaan verder als één volmachtbedrijf, wat luistert naar de naam Yinco. Beide organisaties maakten al onderdeel uit van financiële adviesorganisatie Yellow Hive, waar ook onder meer verzekerings- en hypotheekadviseur You Sure onder valt.

Waar coöperaties binnen de verzekeringswereld niet ongewoon zijn, is binnen het hypotheekadvies juist het tegenovergestelde het geval. Desondanks is financieel planner en hypotheekadviseur André van Luijk van plan om een coöperatieve franchise op te richten: Expertdesk Van Luijk Coöperatie. Hij is nu op zoek naar gelijkgestemde adviseurs die zich bij hem aan willen sluiten.

Met hypotheken waarbij de lage rente voor tientallen jaren is vastgezet, verwacht teamleider Hypotheken en Verzekeringen bij Lamberink Makelaars en Adviseurs Siska Danhoff dat het op het oversluitgebied voorlopig wil stil blijft. Omtrent meeneemregelingen voorziet ze wel meer rumoer. Iets wat op het vlak van woonlastenbeschermers juist nog ontbreekt. En hoe zit het met de uitbreidingsbehoefte van Lamberink? "We zijn geen snel kantoor; het moet wel passen."

Half september werd bekend dat serviceprovider Stater een digitaal hypotheekplatform lanceert in Duitsland, met Lloyds Bank als eerste partij die dit in gebruik neemt. Een direct gevolg van strategische besluiten die een paar jaar geleden zijn genomen: gaan voor markt- in plaats van productontwikkeling. Ceo van Stater Erwin Dreuning is er namelijk van overtuigd dat er een pan-Europese hypotheekmarkt gaat ontstaan en sorteert daar nu al op voor. Hoewel dit niet de makkelijkste jaren in hypotheekland zijn, ook niet voor Stater.

Familiebedrijf Lamberink Makelaars & Adviseurs is uitgegroeid tot Noord-Nederlands grootste makelaarskantoor en één van de grootste adviesorganisaties van het noorden van het land. Bestendig zijn ze op die positie terechtgekomen, vertelt Siska Danhoff, teamleider Verzekeringen & Hypotheken. Nu het op hypothekengebied rustiger is, ligt verbreding in richtingen zoals schuldhulpverlening in het verschiet. "Doen we dat níét nu, dan zijn we straks dus te laat."

In navolging van NN heeft ook ASR besloten in cassatie te gaan bij de Hoge Raad naar aanleiding van de gerechtelijke uitspraak van 26 september. Dat vonnis van het gerechtshof Den Haag pakte nadelig uit voor de verzekeraar en voordelig voor de Vereniging Woekerpolis.nl, de vereniging die opkomt voor de belangen van in totaal 1,3 miljoen Aegon-klanten met een woekerpolis.