Maar liefst 66 procent van alle starters op de Nederlandse woningmarkt beoordeelt het woningmarktbeleid van de afgelopen jaren met een vijf of lager. Dit blijkt uit een periodiek onderzoek onder 1.117 Nederlanders tussen de 22 en 35 jaar oud zonder koopwoning van Viisi Hypotheken, uitgevoerd door Panelwizard.
Gemiddeld gingen de woningprijzen in het derde kwartaal van 2023 met 1,7 procent omhoog ten opzichte van het tweede kwartaal. Dat blijkt uit de NVM-woningmarktcijfers en analyse van NVM-dochter Brainbay. Vergeleken met het derde kwartaal van 2022 gaat het om een daling van 1,7 procent. Daarmee komt de gemiddelde verkoopprijs van een koopwoning uit op 422.000 euro. In het derde kwartaal verkochten NVM-Makelaars bijna 33,500 woningen, 2,4 procent meer ten opzichte van dezelfde periode in 2022.
In een maand tijd is de hypotheekrente met 0,40 procentpunt gestegen. Dit blijkt uit cijfers van De Hypotheekshop. De hypotheekadviseur verklaart dit door het groeiende besef bij beleggers in staatsobligaties dat centrale banken de beleidsrentes langer op een hoog niveau houden dan aanvankelijk verwacht.
Net als vorig jaar is de kans dat alleenstaanden met een modaal inkomen een betaalbare koopwoning vinden nihil. Dit blijkt uit onderzoek van De Hypotheker. ''De situatie voor Jan Modaal is nauwelijks verander doordat de gestegen hypotheekrente de inkomensstijging tenietdoet.'' Voor deze groep is slechts 1,1 procent van het totale huizenaanbod toegankelijk.
Voor 1,8 miljoen huishoudens sluit hun woonsituatie niet aan bij de woonwens die ze hebben. Dat is meer dan een vijfde van het totaal aantal Nederlandse huishoudens. Dit blijkt uit onderzoek van DNB op basis van een enquête onder ruim 2.000 Nederlanders. Veel woninghuurders zouden liever kopen en een aantal woningeigenaren zouden graag gaan huren.
De gemiddelde koopwoning bedraagt halverwege 2023 434.000 euro. De waarde ligt daarmee 1,1 procent lager ten opzichte van een kwartaal eerder en 5,6 procent lager vergeleken met 2022. Dit blijkt uit onderzoek van Calcasa over de ontwikkelingen op de woningmarkt in de afgelopen 30 jaar. De huidige gemiddelde huizenprijs ligt bijna 30.000 euro lager dan de piek in het derde kwartaal van 2022. Deze daling van 6 procent benadrukt een verschuiving in de dynamiek van de woningmarkt.
Uit de Woningmarktmonitor van ABN Amro blijkt dat het vertrouwen in de woningmarkt in het afgelopen jaar flink is gedaald. De marktindicator van Vereniging Eigen Huis stond op 72 in juni, ruim onder het neutrale niveau van 100. In juni 2022 stond de waarde nog op 104. De daling is wel tot halt geroepen. De marktindicator staat sinds december op een vergelijkbaar niveau.
In juni 2023 was er enerzijds een daling te zien van 5,5 procent over de huizenprijzen van bestaande woningen, en anderzijds een stijging van 0,2 procent. ''Dat lijkt heel tegenstrijdig, maar toch zijn beide constateringen waar, al gaat het wel om twee verschillende vergelijkingen,'' legt Van Bruggen Adviesgroep uit in haar nieuwsbrief.
Het gemiddeld aantal informatie- en bezichtigingaanvragen per woning nam in het tweede kwartaal van 2023 toe tot 13, in vergelijking met 11 aanvragen in het eerste kwartaal. Dit maakt Funda bekend op basis van eigen kwartaalcijfers. Het koopvertrouwen nam voor het zevende kwartaal op rij toe. De koopintentie echter liet, na een eenmalige stijging in het vorige kwartaal, in het tweede kwartaal een daling zien. Desondanks ziet Funda dat de concurrentie op de woningmarkt toeneemt. Met een stijging van 20 procent ten opzichte van voorgaand kwartaal, zijn meer consumenten geslaagd in het vinden van een passende woning.
De huizenmarkt staat dit jaar in het teken van dalende prijzen en minder transacties, terwijl de vraag hoog blijft. Dit jaar worden 165.000 woningtransacties verwacht, aanmerkelijk minder dan in 2022. Dit schrijven economen van RaboResearch en hun vandaag verschenen Kwartaalbericht Woningmarkt. Zij denken dat de woningmarkt volgend jaar enigszins stabiliseert.
