Alles over Calcasa

De gemiddelde overwaarde op een koopwoning in Nederland is verder gestegen door de aanhoudende stijging van de huizenprijzen. De gemiddelde waarde van een koopwoning bedraagt nu bijna 500.000 euro en de gemiddelde overwaarde per woning ligt momenteel op 220.000 euro, berekende marktonderzoeker Calcasa. Dat is een forse stijging vergeleken met twee jaar geleden, toen de overwaarde nog 175.000 euro bedroeg.

Wat ooit begon als een meettool voor het verduurzamen van vastgoed van woningcorporaties is inmiddels ook een data-gedreven gebouwen-inspectietool voor verzekeraars, volmachtbedrijven en hun mkb-klanten. Spotr, winnaar van de NVGA AM Innovatieprijs 2024, is precies waar het wil zijn, maar grootse plannen liggen in het verschiet, vertelt oprichter Dirk Huibers. 'We willen naast onze bestaande woningcorporatieklanten ook verzekeraars en volmachten klantgerichter laten servicen."

De Autoriteit Financiële Markten vindt de risico's van klimaatverandering moeten worden meegenomen in de waardebepaling en dus de prijzen van huizen. Softwarebedrijf Calcasa dat geautomatiseerd waarderingen verricht, becijferde wat dat zou betekenen en komt uit op een waardedaling van de woningen in Nederland van potentieel 325 miljard euro.

De gemiddelde koopwoning bedraagt halverwege 2023 434.000 euro. De waarde ligt daarmee 1,1 procent lager ten opzichte van een kwartaal eerder en 5,6 procent lager vergeleken met 2022. Dit blijkt uit onderzoek van Calcasa over de ontwikkelingen op de woningmarkt in de afgelopen 30 jaar. De huidige gemiddelde huizenprijs ligt bijna 30.000 euro lager dan de piek in het derde kwartaal van 2022. Deze daling van 6 procent benadrukt een verschuiving in de dynamiek van de woningmarkt.

De Woningcheck is een rapport dat inzicht geeft in belangrijke omgevingsfactoren en toekomstige risico's zoals het energielabel, de Vereniging van Eigenaren, erfpacht, de fundering en overstromingsrisico's. De informatie is voornamelijk gebaseerd op openbaar beschikbare bronnen. ING heeft de check, een product van Calcasa, geïntroduceerd om potentiële huizenkopers te kunnen ondersteunen die beter voorbereid de onderhandeling voor een aankoop in kunnen gaan.

In het eerste kwartaal van 2023 is het aantal verkochte woningen op jaarbasis gedaald naar 230.000. Na een piek van 310.000 woningverkopen in het eerste kwartaal van 2021, is dit het achtste kwartaal op rij met een daling van het aantal woningverkopen. Dit blijkt uit het kwartaalonderzoek van Calcasa over de woningmarkt. Sinds de grootste daling in het eerste kwartaal van 2022 (21,1 procent) is er een opgaande trend zichtbaar. De marktliquiditeit heeft een factor van 0,3.

Het aantal miljoenenwoningen in Nederland is voor het negende jaar op rij toegenomen. Eind vorig jaar telde Nederland ongeveer 195.000 woningen met een waarde van boven een miljoen euro. Het gaat daarbij om ruim 13 procent meer vergeleken met 2021. Dit blijkt uit onderzoek van marktonderzoeker Calcasa. De categorie woningen wordt fiscaal steeds zwaarder belast en de energielabels relatief lager.

Vanaf 9 maart kunnen desktoptaxaties van Calcasa worden aangevraagd vanuit Adviesbox. Naast de traditionele taxaties kunnen nu ook desktoptaxaties digitaal vanuit Adviesbox aangevraagd worden.

In het derde kwartaal van 2022 daalt de hypotheekomzet naar 38,1 miljard. Voor het eerst sinds de huizencrisis in 2013 is er tussen het tweede en derde kwartaal een daling in hypotheekomzet te zien. Het aantal afgesloten hypotheken is ook gedaald, voornamelijk door een sterke daling in over- en bijsluiters. Het aantal hypotheken in de aankoopmarkt valt dit jaar lager uit dan in 2021, wat samen met een daling in het woningaanbod wijst op een krimpende huizenmarkt.

De Nederlandse woningvoorraad is bezig met een vergroeningsslag. Halverwege 2022 heeft al bijna 32 procent van de woningen met een geregistreerd label een energielabel A, het hoogste aandeel ooit. Het aantal woningen met een energielabel F of G label blijft echter al geruime tijd gelijk.