De Nederlandse woningvoorraad is bezig met een vergroeningsslag. Halverwege 2022 heeft al bijna 32 procent van de woningen met een geregistreerd label een energielabel A, het hoogste aandeel ooit. Het aantal woningen met een energielabel F of G label blijft echter al geruime tijd gelijk.
De brutomaandlasten voor een nieuwe hypotheek nemen in rap tempo toe, bericht Calcasa. Voor een aflossingsvrije hypotheek moet gemiddeld inmiddels twee keer zo veel worden betaald als een half jaar geleden.
Waar in 2021 bijna 2 procent van de woningvoorraad meer dan een miljoen euro kost, is dat inmiddels naar ruim 3 procent gestegen. Het aantal miljoenenwoningen steeg in een jaar tijd met 69 procent. Dat blijkt uit het jaarverslag miljoenenwoningen 2021 van taxatiebedrijf Calcasa.
De huizenprijzen stegen nog nooit zo snel. De koopsom van een Nederlandse woning is het afgelopen kwartaal gemiddeld met € 28.500 gestegen, meldt Calcasa. Dat komt neer op een stijging van € 313 per dag. In de gemeenten Blaricum, Bloemendaal en Laren stegen de woningprijzen zelfs met meer dan € 800 per dag.
De woningprijzen in Groningen stegen met 16,2 procent op jaarbasis stukken harder dan in de rest van Nederland. Dat is een van de belangrijkste ontwikkelingen die Calcasa het afgelopen kwartaal signaleerde. Het aanbod op de huizenmarkt daalde, maar het aantal verkopen bleef stabiel. Ook zag Calcasa een groot verschil in huizenprijzen binnen dezelfde gemeente, met Den Haag als uitschieter.
Vanaf eind juli accepteert Rabobank de desktoptaxatie van Calcasa als taxatievorm. Eerder gaf NHG al aan de hybride vorm toe te staan naast een fysieke woningtaxatie.
Op de helft van het jaar wijzigt NHG de voorwaarden en normen voor een hypotheek met NHG. De belangrijkste zijn de acceptatie van het gebruik van brondata, het toelaten van desktoptaxaties, het vooruitlopen op het verdwijnen van hypotheekrenteaftrek per 2031, en de aanvraagprocedure van de hardheidsclausule. Onderstaand een verduidelijking.
NHG accepteert vanaf 1 juli 2021 de desktoptaxatie van Calcasa als taxatievorm onder zijn voorwaarden en normen. <a href=https://www.amweb.nl/hypotheken/nieuws/2021/04/nhg-gaat-gebruik-brondata-en-desktoptaxatiemodellen-toestaan-101129542>NHG had al aangekondigd</a> hybride taxaties te gaan toestaan om een 'sneller en goedkoper alternatief' voor het huidige taxatierapport te bieden. De Calcasa desktoptaxatie is het eerste product dat door NHG geaccepteerd wordt.
Woningverduurzaming is in. Toch moet er nog veel gedaan worden voordat het gemiddelde energielabel een A-label is. Calcasa concludeert uit zijn meest recente kwartaalonderzoek dat het huidige verduurzamingstempo te laag ligt.
Bij een renteaanpassing in verband met waardestijging van de woning mag een bank een door de klant aangereikt Calcasa-(model-)rapport weigeren, zo oordeelt de commissie van beroep van Kifid.
