Sinds 2013 zijn de huizenprijzen gestegen, maar de brutomaandlasten zijn door de sterker dalende hypotheekrente lange tijd afgenomen, heeft het tech- en taxatiebedrijf berekend. "De forse huizenprijsstijging in de afgelopen jaren heeft dit echter doen kantelen waardoor de brutomaandlasten begonnen toe te nemen." En doordat sinds begint dit jaar ook de rentetarieven stevig aan het stijgen zijn, is er sprake van een stroomversnelling. "Hierdoor zijn de brutomaandlasten voor een gemiddelde woning met een aflossingsvrije hypotheek verdubbeld ten opzichte van het begin van dit jaar."

Woningwaarde verdubbeld binnen tien jaar

Calcasa bracht de ontwikkeling van de woningprijs en de hypotheekrente over de laatste twintig jaar in kaart. De gemiddelde woningwaarde is verdubbeld van nog geen € 225.000 in 2013 naar € 450.000 eind vorig jaar. 

De (gemiddelde) rente piekte eind 2008 boven de 5%, maar is daarna blijven dalen, tot een niveau van nog geen 2% eind vorig jaar. Inmiddels is dat alweer met meer dan een procentpunt toegenomen. 

Annuïteitenhypotheek een derde duurder dan eind 2021

Calcasa bekeek ook de brutomaandlasten van de annuïtaire en de aflossingsvrije hypotheek. Die zijn tussen 2013 en 2017 gelijk gebleven voor een annuïtaire hypotheek. Daarna is een stijging ingezet omdat de de daling van de rente na 2017 minder sterk was dan de stijging van de gemiddelde woningprijs. "Eind 2017 lagen de brutomaandlasten bij een annuïtaire lening net onder de € 1.100. Dit bedrag liep in 2020 verder op tot € 1.300 en eind 2021 zelfs tot € 1.500. De recente forse rentestijging heeft dit in een stroomversnelling gebracht." Wie nu een annuïteitenhypotheek sluit, moet gemiddeld maandelijks bijna € 2.000 aftikken.

Aflossingsvrij

De maandlasten van een aflossingsvrije hypotheek zijn nog sterker gestegen, omdat die volledig afhankelijk zijn van de rentestand. Begin dit jaar betaalde de consument voor een gemiddelde aflossingsvrije lening iets meer dan € 600. "Inmiddels liggen de bruto maandlasten bij deze hypotheekvorm boven de € 1.250."

Ruim 5 mille in de maand in Bloemendaal

In Amsterdam kost een nieuwe annuïteitenhypotheek nu gemiddeld € 2.620 bruto in de maand. Ook in Utrecht zijn de maandlasten hoger dan € 2.000. Een gezin met een inkomen van tweemaal modaal hoeft verder niet in Bloemendaal aan te kloppen: daar souperen de maandlasten met € 5.244 het (netto-)inkomen bijna volledig op.

Woonquote gedaald

Zijn huizen nog wel betaalbaar? Het CBS heeft cijfers bekendgemaakt over de woonquote, die aangeeft welk deel van het besteedbaar inkomen aan woonlasten wordt uitgegeven. Daaruit blijkt dat het met de maandlasten van de bestaande huizenbezitter nog wel goed zit: vorig jaar was de woonquote gemiddeld 23,4%, terwijl huurders 36,3% aan woonlasten overmaakten. Die woonquotes zijn lager dan in 2018.

De woonquote van woningeigenaren is na 2015 met 3,8 procentpunt afgenomen. Hun uitgaven bleven ongeveer € 900, maar het inkomen steeg. Huurders zijn daarentegen ruim 20% meer gaan betalen dan in 2015 en zaten vorig jaar op gemiddeld € 652. Vooral de particuliere huurder is veel kwijt: die betaalt gemiddeld 41,8% van het besteedbaar inkomen aan woonlasten.

Nettolasten gelijk gebleven

Een woningeigenaar is sinds 2015 gemiddeld € 90 minder gaan betalen aan brutohypotheeklasten. Doordat er is afgelost en er is overgesloten - en door de afbouw van de hypotheekrenteaftrek - zijn de nettolasten vrijwel gelijk gebleven met € 696.

Huizenbezitters met een laag inkomen betalen gemiddeld € 562 in de maand, 45% van het besteedbaar inkomen. De rijkste woningeigenaren hebben € 1.246 aan woonlasten, maar dat is gemiddeld maar 18% van het besteedbare inkomen.