Daarvoor waarschuwt de Nederlandse Vereniging van Hypothecair Planners (NVHP) vandaag in een bericht dat dat naar haar leden wordt gestuurd. “Wij adviseren uw relaties alert te zijn op dit soort nieuwe clausules.” Volgens de organisatie is het voor veel consumenten niet helder wat het juridisch verschil is tussen het niet kúnnen financieren van de voorgenomen aankoop en deze niet langer wíllen financieren en dus niet afnemen van de woning. “Erkend Hypothecair Planners doen er goed aan om hun relaties nadrukkelijk op dit verschil te attenderen.”
Financieringsvoorbehoud minder vaak in koopcontract
De NVHP heeft het idee – de harde cijfers ontbreken – dat het aantal kooptransacties waarbij de consument heeft afgezien van het opnemen van een financieringsvoorbehoud fors is toegenomen. “Wij nemen aan dat Erkend Hypothecair Planners consequent hebben gewezen op de risico’s die aan een dergelijk besluit verbonden zijn”, schrijft de NVHP aan haar leden. ”Met het oog op mogelijk toekomstige claims adviseren wij u het advies ‘om alleen te kopen met een adequaat omschreven financieringsvoorbehoud’ zodanig uit te brengen en vast te leggen dat in de toekomst geen discussie kan ontstaan over het feit of u dit advies heeft uitgebracht.”
Inkomen kan snel drastisch wijzigen
Tot voor kort kwam het relatief weinig voor dat tussen het moment van de aanvraag voor een hypothecair krediet en het moment waarop de geldverstrekker een finaal akkoord geeft de financiële situatie van een consument drastisch wijzigt. De coronacrisis heeft ervoor gezorgd dat hiervan in toenemende mate sprake is. Vooral ondernemers zagen in zeer korte tijd zwarte cijfers rood kleuren.
Vaker aanvullende vragen
Bovendien stellen geldverstrekkers nu doorgaans aanvullende vragen over het inkomen om overkreditering te voorkomen. Dit leidt volgens de NVHP mogelijk tot vertraging in het acceptatieproces, maar kan ook tot gevolg kan hebben dat een aanvraag niet wordt geaccepteerd, terwijl daartoe tijdens het adviestraject geen aanleiding was voor was.
Hypotheek komt toch niet rond
“Ongetwijfeld zullen er situaties ontstaan waarbij consumenten hebben afgezien van het opnemen van een financieringsvoorbehoud en, als gevolg van de gewijzigde omstandigheden, niet het noodzakelijke hypothecaire krediet kunnen verkrijgen”, verwacht de NVHP. “In zo’n situatie kunnen alle betrokken partijen juridische argumenten op tafel leggen. Dit lijkt op dit moment niet de passende weg, temeer omdat de juridische uitkomst onzeker is nu de effecten van het coronavirus de hele samenleving hebben ontwricht en de ‘normale’ jurisprudentie door de rechters mogelijk niet zonder meer op deze bijzondere situatie toepasbaar zal worden geacht.”
