Hoelang blijft iemand in zijn koophuis wonen? Dat is een van de centrale vragen die de commissie van beroep van Kifid moest beantwoorden in een zaak waarbij een adviseur de zorgplicht schond en de klant een hogere rente ging betalen. Uiteindelijk leidt dat tot een verdubbeling van de schadevergoeding.
In de eerste vijf maanden van 2024 is het aantal hypotheekaanvragen met een rentevaste periode tot vijftien jaar met 22 procent gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.
Vanwege de lage rente wilden twee consumenten hun variabele hypotheekrente omzetten naar een vaste variant. Dit werd echter per abuis maar op één leningdeel toegepast. Een Veldsink-adviseur raadde het hen later af om de hypotheekrente alsnog vast te zetten. Dat was fout volgens Kifid, de klanten hadden hun verlies kunnen beperken door dit wel te doen.
De keuze voor een hypotheek met een rentevaste periode van vijf jaar is in 2023 verdriedubbeld en groeit gestaag door in 2024. Die conclusies trekken Van Bruggen Adviesgroep en Independer op basis van HDN-data. De trend wordt toegeschreven aan de aanzienlijk gestegen rente sinds 2022.
Klanten met een Aegon-hypotheek waren in de veronderstelling dat ze een hypotheek met een variabele rente hadden afgesloten. In hun online 'Mijn Aegon'-omgeving stond echter dat er sprake was van een rentevaste periode. De consumenten vonden dat ze op het verkeerde been waren gezet en klaagden hierover bij Kifid. Toch kreeg Aegon gelijk.
Het verschil tussen de gemiddelde hypotheekrente voor 10 jaar vast en de Nederlandse kapitaalmarktrente van 10 jaar is weer een stuk kleiner geworden, laat Van Bruggen Adviesgroep in haar nieuwsbrief weten. In de afgelopen drie weken steeg de gemiddelde 10 jaar vaste hypotheekrente van 4,27 procent naar 4,53 procent. ''Wij verwachten dat de komende week de gemiddelde hypotheekrentes redelijk stabiel blijven.'' De intermediair verwacht dat sommige geldverstrekkers de hypotheekrente zelfs gaat verlagen, terwijl enkele andere de rente toch net iets zullen verhogen.
Dertien geldverstrekkers hebben aangekondigd dat ze hun hypotheekrentetarieven zullen verhogen. Dit maakt de Hypotheekshop bekend. De intermediair schrijft dit toe aan twee oorzaken. Allereerst de zomervakantie en als tweede de rente op de kapitaalmarkt.
De hypotheekmarkt ziet er in de eerste zes maanden van 2023 anders uit dan dezelfde periode in 2022. Zo kiezen doorstromers vaker voor 20 jaar vast dan starters en zijn er 45 procent minder HDN-hypotheekaanvragen dan in de eerste helft van 2022. Dit maakt Van Bruggen Adviesgroep bekend in haar nieuwsbrief.
Als je je hypotheek wilt oversluiten op het moment dat de rentes nog relatief laag zijn, doet - gechargeerd gezegd - iedere dag ertoe. Dat je hypotheekadviseur het druk heeft en tussendoor op vakantie gaat, betekent niet dat je vervolgens het renteverschil op hem of haar kunt verhalen.
In de regel hanteren veel aanbieders de tweede helft van de werkweek als vaste dagen voor het wijzigen van hun rentes. Op vrijdag worden de meeste renteverhogingen doorgevoerd (33%). Dit laat De Hypotheekshop weten op basis van hun meting vanaf 2018.
