Een studieschuld verzwijgen is iets wat steeds meer hypotheekverstrekkers en -adviseurs proberen onmogelijk te maken. In het belang van de klant, om overkreditering, maar ook gedoe op een later moment, mee te voorkomen. Daar kan een voormalig klant van RegioBank inmiddels over meepraten.
Doordat Nationale-Nederlanden zijn bijzondere zorgplicht schond, kregen twee klanten een financiering die hen op een later moment fors in de problemen bracht. Beter onderzoek had dat kunnen voorkomen, oordeelde de rechtbank Rotterdam. De betrokken tussenpersoon blijft buiten schot.
De AFM houdt maatwerkhypotheken met een scherp oog in de gaten. Aanbieders zijn er mede daardoor niet heel happig op. Toch is het zeker niet de bedoeling om maatwerk de nek om te draaien. In gesprek met Kop-Munt roept AFM-manager Lenen en Hypotheken Zdenka van Schaik adviseurs op om een melding te doen als ze zeker weten dat een hypotheek verantwoord is, maar er geen aanbieders zijn.
Naar aanleiding van de waarschuwing van de AFM over een te hoge leennorm voor het aangaan van een nieuwe hypotheek, is het interessant om je af te vragen of een hypotheekadviseur aansprakelijk is te stellen vanwege het schenden van de zorgplicht. Dit is namelijk van diverse factoren afhankelijk.
De recent fors gestegen inflatie, energieprijzen, rente en kosten voor levensonderhoud, kunnen in de toekomst mogelijk tot meer betalingsproblemen leiden, zo schrijft de AFM. De uitzonderlijke koopkrachtdaling in 2022 zet de financieringslastsystematiek en de leennormen onder druk. Wat moeten hypotheekadviseurs nu met deze opmerking? OvFD adviseert adviseurs om niet klakkeloos de normen van Nibud over te nemen en pleit voor (meer) maatwerk.
De AFM lijkt maatwerk toch niet zo streng aan te pakken dan waar hypotheekadviseurs en geldverstrekkers bang voor waren. De waarschuwingsbrief die de toezichthouder aan de aanbieders stuurde, is in de markt te zwaar geïnterpreteerd. De NVHP heeft contact gehad met de AFM en schrijft daarover aan hun leden dat de toezichthouder maatwerk gewoon als integraal onderdeel van de leennormen blijft beschouwen.
Obvion had bij het intrekken van een bindende hypotheekofferte eerder moeten bedenken dat er sprake was van overkreditering, heeft de voorzieningenrechter in Haarlem bepaald. De Rabo-dochter moet de lening van bijna vierenhalve ton gewoon verstrekken.
Een man die via zijn eigen advieskantoor tot tweemaal toe een hypotheek sloot bij Nationale-Nederlanden en daarna een betalingsachterstand opliep - naar eigen zeggen omdat hij een te hoog inkomen had opgegeven - kan de geldgever niet verwijten te veel te hebben uitgeleend. Dat oordeelt de Commissie van Beroep van Kifid.
Het intrekken van een bindend hypotheekaanbod komt Aegon Hypotheken duur te staan. Een klant moest door toedoen van de hypotheekverstrekker zijn hypotheek noodgedwongen elders afsluiten. Aegon moet de bijna 50 mille aan extra kosten die dit met zich meebracht vergoeden.
De rekentool Inkomstenbepaling Loondienst (IBL) is weer in de lucht. HDN laat externe accountants de resultaten nu controleren, maar wat de OvFD betreft is die extra controle nog niet genoeg. Zo lang hypotheekadviseurs nog steeds zelf opdraaien voor eventuele fouten in de berekening, raadt de brancheorganisatie haar leden af om er gebruik van te maken.
