De plotselinge rentestijging van medio 2022 was een schok voor de hypotheekmarkt. Toch is dit geen echte game changer gebleken. Twee jaar later is het hypotheekvolume namelijk bijna terug op het recordniveau van voor die plotselinge stijging, blijkt uit een analyse van IG&H.
Er is een recordhypotheekomzet van €36,7 miljard gerealiseerd, meldt IG&H. Dit is een stijging van 36,4 procent vergeleken met hetzelfde kwartaal in 2023 en 14,7 procent ten opzichte van het tweede kwartaal van 2024. Er werden 100.000 hypotheken afgesloten, wat een toename van 23,2 procent betekent ten opzichte van het derde kwartaal van 2023.
De geplande maatregelen van het toekomstige kabinet om de koopkracht van lage tot modale inkomens te verbeteren, hebben wat betreft Marck Bulter en Schalko Deddens, portfolio managers bij Dutch Mortgage Portfolio Management (DMPM), een positief effect op de kredietperformance van de huidige hypotheekportefeuilles. Daarnaast verwachten ze dat de maatregelen op de woningmarkt een boost geven aan de hypotheekmarkt.
Er is een stijgende trend ingezet sinds het tweede kwartaal van 2023 als het gaat over het aantal afgesloten hypotheken en de hypotheekomzet. Zo steeg het aantal afgesloten hypotheken met 12,1% ten opzichte van het derde kwartaal van 2023 en de hypotheekomzet steeg met 18,1% ten opzichte van Q3 2023.
De concurrentie op de Nederlandse hypotheekmarkt neemt toe. Dat concludeert Oscar Noorlag, compliance officer van de Van Bruggen Adviesgroep, in de meest recente nieuwsbrief van de tussenpersoon.
De markt voor hypotheken is zich voorzichtig aan het herstellen, zegt consultancybureau IG&H. Het gemiddelde bedrag waarvoor huiseigenaren in het derde kwartaal een hypotheek afsloten, is volgens IG&H gestegen tot een recordhoogte. In juli, augustus en september steeg de totale omzet op de hypotheekmarkt verder, nadat de opbrengsten in het tweede kwartaal ook al omhoog waren gegaan.
Alle geldverstrekkers verhoogden vorige week hun hypotheekrentes. De gemiddelde vaste hypotheekrentes stegen met ruim 0,1 procentpunt. "Dat was ook iets meer dan de stijging in de week ervoor", constateert Oscar Noorlag, compliance officer van de Van Bruggen Adviesgroep. "Daarvoor hadden we een periode van hele stabiele vaste hypotheekrentes. Voor de komende week verwachten we een nieuw rondje aan hypotheekrenteverhogingen."
In de media wordt regelmatig geroepen dat de hypotheekrente omhoog gaat als de ECB haar rente verhoogt, stelt de Van Bruggen Adviesgroep in haar nieuwsbrief. "Maar 2023 laat tot nu toe zien dat dit helemaal niet zo hoeft te zijn."
''De gemiddelde transactieprijzen die het Kadaster en CBS de komende maanden bekend gaan maken, zullen een stijgende trend laten zien'', stelt Van Bruggen Adviesgroep in haar nieuwsbrief. De intermediair voorspelt dan ook dat de transactieprijzen in de komende maanden licht stijgen, ''al kan er zo nu en dan een dipje tussen zitten.''
Uit de meest recente cijfers van het CBS blijkt dat de prijzen van koopwoningen in de afgelopen maanden zijn gestabiliseerd. De prijsverandering was vergeleken met een maand eerder -0,1 procent in juli en +0,1 procent in juni. Het mogelijke einde van de prijsdalingen komt volgens ING Research eerder dan zij in het vorige basisscenario veronderstelden. In haar basisscenario verwacht zij dat komend jaar de woningprijzen weer stijgen met uiteindelijk 4 procent boven het huidige niveau.
