NHG

Een klimaatlabel is noodzakelijk om klimaatrisico's van woningen inzichtelijk te maken. Dat zegt Tamara Evers van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

2023 was voor de hypothekenbranche een jaar van normalisering. Dat adviesorganisaties aan het begin van dit jaar fors in hun personeelsbestand moesten snijden bleek uiteindelijk de kern van het best gelezen hypotheekverhaal van 2023. Niet alleen wat dat betreft ging AM op onderzoek uit: ook de belofte dat kopers hun studieschuld niet meer konden verzwijgen voor De Hypotheker kon op een controle rekenen. Sneak peek: verzwijgen kon nog prima!

De gemiddelde hypotheekrente daalt sinds november voor de zesde week op rij. Hierdoor bevindt deze zich sinds lange tijd weer op hetzelfde niveau als begin januari 2023. Dat meldt De Hypotheker in een persbericht.

Opleidingen volgen, extra vakantiedagen opnemen of in ruil daarvoor juist extra geld ontvangen? Steeds meer werkgevers laten die keuze over aan hun werknemers, in de vorm van een Individueel Keuzebudget (IKB). Juist over dat keuzebudget is nu discussie ontstaan, door de nieuwe werkgeversverklaring van NHG, die in 2024 verplicht gebruikt moet worden.

Niet het verleden, maar de toekomst stond centraal tijdens het jubileumevent van NHG. In een gezamenlijk pleidooi riepen woningmarktexperts op tot vernieuwing. "De wereld verandert razendsnel, maar woningfinanciering niet", stelde NHG-bestuurder Carla Muters. "Denk buiten de gebaande paden, zodat we sneller bewegen naar een gezonde en toekomstbestendige woning- en hypotheekmarkt."

Met de leennormen van 2024 bekend én in aantocht doet de hypotheekadviseur er goed aan om zoveel mogelijk dossiers nog voor het einde van het jaar definitief te maken. Dat is ieder jaar wel zo, maar gezien de wijzigingen die er allemaal aan zitten te komen valt die urgentie nu écht niet te onderschatten. Iets wat de hypotheekadviseur nog onvoldoende scherp op het netvlies lijkt te hebben, schat Harrie-Jan van Nunen, directeur VCN HypotheekService, in.

Het ministerie van Financiën maakte eerder deze week de definitieve leennormen voor 2024 bekend. De verschillen ten opzichte van de voorgestelde wijzigingen in de leennormen, waar marktpartijen eerder dit jaar op konden reageren, blijken uiteindelijk minimaal. Vier zaken die desondanks in het oog springen.

De NHG-grens voor hypotheekleningen wordt per 1 januari 2024 verhoogd naar 435.000 euro. Dit moet het voor meer mensen mogelijk maken om een woning te financieren met de bescherming van de Nationale Hypotheek Garantie.

Twee klanten van Florius lossen een gedeelte van hun hypotheek af met opgebouwd vermogen uit een levensverzekering. Hierna blijft nog een bedrag over. Florius zegt dit bedrag aan hun uit te keren, maar komt er een maand later op terug vanwege de NHG-voorwaarden. Het stel hoeft dit niet te accepteren, aldus de geschillencommissie van Kifid.

De NHG-pilot voor duurhuurders is niet meer. Na ruim anderhalf jaar hebben NHG, Vereniging Eigen Huis, BLG Wonen, Aegon, ING en Florius uiteindelijk besloten om de stekker uit de pilot te trekken. Maar kom bij Georgette Lageman, manager Expertise Centrum Wonen bij BLG Wonen, niet aan met de constatering dat het duurhuurinitiatief een mislukking was. Zevenhonderd duurhuurders kwamen, door de aandacht voor het thema duurhuur, uiteindelijk wél aan een hypotheek, buiten de proef om.