Daardoor hebben de scherpste hypotheektarieven op vijf, tien en twintig jaar vast met NHG de grens van vier procent al weer geslecht en is het volgens de hypotheekadviseur een kwestie van tijd voordat ook 30 jaar vast met NHG die barrière doorbreekt. De hypotheekrente bevindt zich hiermee weer op het niveau van september 2022, het jaar van de grote stijging.

Snelheid van huidige daling

De snelheid van de huidige daling zegt veel over de mate van concurrentie op de hypotheekmarkt, zeker in vergelijking met bijvoorbeeld die bij de spaarrentes, concludeert de Hypotheekshop. Om de daling in perspectief te zetten: het is de grootste daling van het belangrijkste hypotheektarief (tien jaar NHG) in tien weken tijd, sinds het begin van onze meting in 2004 (-0,64 procentpunt).

Zet de daling door?

Of de daling de komende weken verder doorzet is uiteraard afhankelijk van de ontwikkeling van de kapitaalmarktrente, die bepalend is voor de (middel)lange hypotheekrente. De Hypotheekshop: "Voor 2024 verwachten we een daling van de kapitaalmarktrente, omdat de Europese Centrale Bank het monetair beleid heeft verkrapt om de economie af te remmen en de hoge inflatie tegen te gaan."

Geleidelijk aan wat verlagen

De ontwikkeling van kortlopende hypotheekrentes (variabel en een en twee jaar vast), die vooral belangrijk zijn voor doorstromers (als vervangende rente op de oude hypotheek in geval van een meeneemhypotheken, en bij overbruggingsfinancieringen), hangt meer direct af van het rentebeleid van de ECB. De Hypotheekshop: "Op dit moment verwachten we dat de ECB de depositorente komende tijd nog constant houdt, maar dat ze de rente in de loop van 2024 geleidelijk aan wat zal verlagen om te voorkomen dat de economie in een langdurige recessie terechtkomt."