Dit concludeert Van Bruggen Adviesgroep in zijn wekelijkse nieuwsbrief. De stijging van de huizenprijzen is eind 2023 wel afgevlakt na eerder forsere stijgingen. In 2023 steeg het aantal woningaankopen dat met een NHG-hypotheek werd gefinancierd: dit aantal lag in 2022 op 57.000 en kwam vorig jaar uit op 83.500. Achterliggende redenen voor deze toename is volgens de hypotheekadviesketen dat in de zomer van 2022 de verkoopprijzen daalden, waardoor meer woningen binnen de NHG-grens vielen. Vervolgens kwam er een extra boost in 2023 door de jaarlijkse verhoging van de NHG-grens. Vorig jaar lag die op 405.000 euro; tegen 355.000 euro in 2022.

Ondanks NHG-grens verslechtert situatie

In oktober viel 33 procent van de op Funda beschikbare woningen onder de toen geldende NHG-grens van 405.000 euro. Op dit moment valt ruim 37 procent van de op Funda beschikbare woningen onder de NHG-grens. Het gaat om ongeveer 14.500 van de bijna 39.000 beschikbare woningen. Toch verslechtert de situatie volgens Van Bruggen Adviesgroep: er wordt steeds vaker overboden. Bovendien stijgen de huizenprijzen de komende maanden vermoedelijk verder, omdat consumenten meer kunnen lenen dankzij hogere salarissen, de dalende hypotheekrente en gunstiger hypotheeknormen voor sommige huishoudens en woningen.

Gestegen rente beïnvloedt doorstroming huizenmarkt

Het aantal woningeigenaren dat een hypotheek met NHG voor woningverbetering afsloot, daalde van ruim 33.000 in 2022 naar 16.600 in 2023. Dat is bijna een halvering. Door de gestegen rente sinds begin 2022 besluiten minder huishoudens hun woning te verbouwen. Dat is geen goed nieuws voor de doorstroming op de woningmarkt. Dit is ook terug te zien in het beschikbare aanbod op Funda. Dat daalde van ongeveer 45.000 te koop staande woningen in oktober 2023 naar 39.000 te koop staande woningen op dit moment.