NHG

De organisatie achter de Nationale Hypotheek Garantie noemt de door het kabinet gepresenteerde maatregelen over woonfinanciering goed, maar vindt ook dat er lange termijn oplossingen nodig zijn. 

Voormalig staatssecretaris van Financiën Menno Snel (49, foto) en voormalig CEO ABN AMRO Hypotheken Groep Jan van Baars (58) zijn per 1 september aangesteld als commissaris in de Raad van Commissarissen (RvC) van Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Het aantal met NHG gefinancierde hypotheken nam in het tweede kwartaal toe met 12 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Het aantal afgegeven garanties voor de aankoop van een woning bleef ongeveer gelijk. NHG schrijft de toename daarom vooral toe aan de toename van het aantal financieringen voor woningverbetering.

Een gescheiden stel heeft zonder succes schadevergoeding gevorderd van een hypotheekadviseur die bij het sluiten van een hypotheek niet zou hebben gezegd dat er geen NHG van toepassing was. Er is geen bewijs van die omissie en bovendien kan niet worden aangetoond dat het paar elders wel een NHG-hypotheek had kunnen sluiten, oordeelt het gerechtshof in Leeuwarden.

Hypotheekadviseurs hoeven niet meer zelf met de rekenmachine aan de slag om het pensioeninkomen van een klant te berekenen. HDN ontwikkelde samen met NHG, geldverstrekkers en intermediairs rekenregels en een rekentool om het inkomen te berekenen op basis van de gegeven uit MijnPensioenOverzicht (MPO). ING, ABN Amro, Aegon, Florius en Rabobank beginnen met en pilot.

Ondernemers die een hypotheek met NHG willen aanvragen, hoeven niet bang te zijn dat een coronadip in de omzet roet in het eten gooit. NHG en marktpartijen hebben besloten dat een tijdelijke inkomensdaling vanwege de coronamaatregelen vanaf 1 augustus bij de beoordeling niet of niet volledig zal worden meegeteld.

NHG heeft besloten de tijdelijke verruiming van de borgstelling bij betalingsachterstanden met drie maanden te verlengen. Die zogeheten Woonlastenfaciliteit werd in april van stal gehaald vanwege de corona-uitbraak en gold aanvankelijk tot 1 juli. Dat is nu verlengd naar 1 oktober.

De AFM vraagt geldverstrekkers om bij hypotheekaanvragen rekening te houden met de gevolgen van de coronacrisis. Hoe ze daar invulling aan geven, is aan de aanbieders zelf. Het resulteert in een wildgroei aan vragenlijsten die consumenten moet invullen bij een aanvraag. NHG probeerde samen met Adfiz en OvFD orde te scheppen met een uniforme vragenlijst, maar algemene aanvaarding laat op zich wachten. De Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) ziet voor zichzelf geen taak de leden op een lijn te krijgen.

Het garantievermogen van Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is in het eerste kwartaal van 2020 toegenomen tot € 1,46 miljard. Dit is een stijging van 1,7% ten opzichte van eind 2019. Hiermee is NHG stevig gekapitaliseerd om woningeigenaren zo nodig een vangnet te bieden wanneer zij al dan niet door de coronacrisis in de problemen komen.

Een extra overheidsinjectie van € 50 mln in startersleningen en het verhogen van de NHG-grens naar € 400.000 kan de komende twee jaar zorgen voor een kleine 7.000 extra woningen. Die maatregelen stelt het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) voor als onderdeel van een pakket om de bouwsector door de crisis te loodsen.