ABN Amro Bank meldde vorige week dat ze haar verwachting voor de huizenprijzen voor 2024 bijstelt. Eerder ging de bank nog uit van een stijging van 2,5 procent. Nu verwachten zij een stijging van 4 procent. Bij Van Bruggen Adviesgroep verwachten we dat de stijging nog forser zal zijn, tussen de 7 en 10 procent.
Geldverstrekkers moeten dus veel uit de kast trekken om hun eigen aantal afgesloten hypotheken op peil te houden. Daarom zien we nu dalende hypotheekrentes. Dat gaat tegen de trend in, want de rentes op de financiële markten stijgen juist licht, constateert de Van Bruggen Adviesgroep.
De laatste weken is er een groot optimisme bij beleggers ontstaan. Ze verwachten dat de centrale banken geen renteverhogingen meer gaan doorvoeren en dat het hoogste punt dus is bereikt. Die verwachtingen worden ondersteund door inflatiecijfers in de VS en de eurozone die hard genoeg naar beneden gaan. Marktrentes gaan daarom naar beneden. De hypotheekrentes volgen de rentes op de financiële markten, maar wel op gepaste afstand.
De markt- en hypotheekrentes hebben naar verwachting van Oscar Noorlag, compliance officer van de de Van Bruggen Adviesgroep, hun hoogste punt gehad.
In de regel hanteren veel aanbieders de tweede helft van de werkweek als vaste dagen voor het wijzigen van hun rentes. Op vrijdag worden de meeste renteverhogingen doorgevoerd (33%). Dit laat De Hypotheekshop weten op basis van hun meting vanaf 2018.
Om ervoor te zorgen dat de DNB-rentereeks voor variabele rente op nieuwe hypotheken aansluit op de DNB-rentereeks voor doorlopend consumptief krediet adviseren deskundigen een opslag toe te passen. Voor het berekenen van mogelijk te veel betaalde rente op doorlopend consumptief krediet met variabele rente moeten kredietverstrekkers vanaf mei 2022 de DNB-rentereeks voor variabele rente op nieuwe woninghypotheken als basis gebruiken. Dit betekent dat voor doorlopend consumptief krediet met variabele rente geldt dat vanaf mei 2022 de referentierente gelijk is aan de DNB-rentereeks voor variabele rente op nieuwe woninghypotheken vermeerderd met 5,28 procentpunt. Dit heeft de geschillencommissie van Kifid bepaald.
Er zit per saldo weinig beweging in de hypotheekrentes. De trend is heel licht dalend. Dat concludeert Van Bruggen Adviesgroep in haar nieuwsbrief.
Veel geldverstrekkers voeren afgelopen week een hypotheekrentewijziging door. Het ging daarbij om over het algemeen kleine verlagingen van slechts een paar honderdsten. Gemiddeld verhoogden geldverstrekkers, die hun variabele hypotheekrente verhoogden, dat met 0,35 procent. De gemiddelde variabele en 10 jaar vaste hypotheekrentes liggen daardoor inmiddels dichtbij elkaar. Dit concludeert Van Bruggen Adviesgroep, in een nieuwbrief van de intermediair. De gemiddelde variabel hypotheekrente met NHG staat met 4,08 procent tegenover 4,16 voor 10 jaar vast. Het verschil voor de rentes zonder NHG tot en met 100 procent marktwaarde is nog kleiner (4,59 procent tegenover 4,61 procent).
De onrust rond omgevallen banken in de VS en de redding van Credit Suisse in Zwitserland levert huizenzoekers een voordeel op. De rentes op hypotheken zijn daardoor opvallend snel gedaald, merkt De Hypotheekshop. Volgens de organisatie voor hypotheekadviseurs ging het afgelopen week om een van de sterkste dalingen van de afgelopen negentien jaar.
