GesponsordNederland wordt steeds grijzer. Daar kunnen we niet omheen. Het aandeel van oudere leeftijdsgroepen wordt groter, waardoor de gemiddelde leeftijd van de bevolking toeneemt. Oud nieuws, maar zeker relevant: dit heeft effect op de hypotheekbranche. Diverse experts spreken over de gevolgen en hoe in te spelen op deze veranderingen.
De Nederlandsche Bank (DNB) stelde donderdag dat familieleningen voor de aankoop van woningen de huizenprijzen op kan drijven. Georgette Lageman-Ledegang, Manager Expertise Centrum Wonen van BLG Wonen: "Wij vragen aandacht voor het achterliggende probleem: de lage woontoegankelijkheid in Nederland. Want het tekort aan woningen is de voornaamste oorzaak van de hoge prijzen op de woningmarkt."
De prijzen van koopwoningen liggen aan het einde van 2024 gemiddeld 4 procent hoger dan nu. Die inschatting maakt ING. Daarmee komen de huizenprijzen volgens de bank weer op het niveau van de prijspiek die medio 2022 werd gemeten.
Er worden steeds meer woningen verkocht met een hoog energielabel, constateert het Kadaster na onderzoek. Een hoog label leidt bovendien tot een hogere gemiddelde verkoopprijs van een woning. Het tegenovergestelde is juist het geval wanneer woningen een laag energielabel hebben.
Koopwoningen zijn in oktober weer duurder geworden in vergelijking met de voorgaande maand. Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster stegen de prijzen voor huizen gemiddeld 0,7 procent. Na een daling van de huizenprijzen vorig jaar lijkt de markt zich te herstellen.
Na een jaar van dalende huizenprijzen, zien we nu een omslag in de Nederlandse woningmarkt. In de meerderheid van de gemeenten stijgen de prijzen opnieuw, en overbiedingen zijn weer aan de orde van de dag. Recente gegevens tonen deze veranderingen volgens Ortec Finance aan.
De huizenprijzen dalen in 2023 met 3 procent en stijgen in 2024 met 2,5 procent. Tenminste, als we de laatste raming van ABN Amro moeten geloven. Het aantal woningtransacties daalt in die raming met 5 procent in 2023 en in 2024 met 2,5 procent. Het einde prijscorrectie komt volgens de bank door stabilisering sentiment en positievere toekomstverwachting.
Ten opzichte van augustus zijn bestaande koopwoningen in september met 0,6 procent gestegen. Dit blijkt uit de cijfers van het CBS en het Kadaster. Het is de vierde maand op rij dat de woningprijzen op maandbasis omhoog zijn gegaan. Vergeleken met het dal in juni 2013 zijn de prijzen in september 90,7 procent hoger.
In het derde kwartaal van 2023 zijn starters gemiddeld 30,4 procent van hun besteedbare inkomen kwijt aan de netto hypotheeklasten in het eerste jaar van de aankoop van een huis. In het eerste kwartaal van dit jaar ging het nog om 31,8 procent. Dit blijkt uit cijfers van ING Research. Oorzaken van de verbetering komt door de sterke loongroei en de gedaalde huizenprijzen. De kleine verbetering volgt na een jarenlange verslechtering van de betaalbaarheid.
Een nieuwe daling van de woningprijzen is volgens president Klaas Knot van de DNB niet uit te sluiten, zegt hij in gesprek met het ANP. De laatste ontwikkelingen op de woningmarkt wijzen erop dat de prijzen na maanden van daling weer wat stijgen. Koopwoningen zijn nog goedkoper dan in 2022, maar vergeleken neemt eerder dit jaar zijn kopers duurder uit.
