Alles over Woningmarkt

"De huizenprijzen en het aantal woningverkopen stijgen nóg harder dan we vorig jaar al dachten. We verwachten dat de huizenprijzen in 2025 met zeven procent zullen stijgen.", zegt Mike Langen, senior econoom bij het Economisch Bureau van ABN Amro, in de nieuwste Woningmarktmonitor van januari 2025.

De vraag naar koopwoningen in Nederland loopt dit jaar waarschijnlijk verder op, met als gevolg nog hogere huizenprijzen. Dat voorzien deskundigen van ING.

Minder regels en snellere vergunningverlening. Hier heeft woonminister Mona Keijzer samen met sectorpartijen afspraken over gemaakt tijdens de woontop. Daardoor zouden de komende jaren sneller en op meer plekken woningen gebouwd kunnen worden. Ook de eis dat twee derde van de nieuwbouw betaalbaar moet zijn, blijft overeind.

De stijging van de huizenprijzen zet nog altijd door, maar mindert wel vaart. Dat voorspellen onderzoekers van de Rabobank. Op dit moment stijgen de prijzen sneller dan de lonen en de ruimte die mensen hebben om te lenen. Op termijn zal de prijsgroei echter afnemen, doordat vraag en aanbod steeds meer in evenwicht komen.

De Pensioenfederatie doet toch niet mee aan de Woontop van minister Mona Keijzer volgende week. De brancheorganisatie van pensioenfondsen zegt van tevoren geen beloftes te kunnen doen over een te investeren bedrag of een aantal te bouwen woningen. Hierover afspraken maken met verschillende partijen is wel het doel van de Woontop.

De gemiddelde marktwaarde van koopwoningen is tot een recordhoogte gestegen. Dat blijkt uit cijfers van het Hypotheken Data Netwerk (HDN). Niet alleen de markwaarde nam toe, ook het aantal hypotheekaanvragen is flink gestegen.

De perspectiefverklaring die uitzendkrachten kunnen gebruiken voor een hypotheekaanvraag, is versoepeld. Voorheen kwamen uitzendkrachten hier pas voor in aanmerking na 52 weken bij hetzelfde uitzendbureau te hebben gewerkt. Vanaf 1 januari 2025 wordt deze periode verkort naar 26 weken, meldt NHG.

De krapte op de woningmarkt bezorgt jongeren veel stress en onzekerheid. Toch doet deze groep momenteel 2 op de 5 hypotheekaanvragen. Dit signaleert hypotheekverstrekker Munt. Vooral in de maand augustus was de groep kopers jonger dan 35 jaar erg actief. Munt zag een verdrievoudiging van het aantal aanvragen door starters.

Een studieschuld heeft grote impact op iemands leencapaciteit. Als een ex-student amper of geen lasten heeft vanuit een DUO-lening, bijvoorbeeld omdat de terugbetalingstermijn nog niet is gestart of omdat iemand dit vijf jaar uitstelt, dan moet men vanaf volgend jaar, voor de bepaling van de maximale hypotheek, rekening houden met fictieve hogere lasten.

Het nieuwe digimag over duurzaamheid en hypotheken staat online. De rode draad door deze editie is 'impact maken'. De hypotheekmarkt heeft met talloze uitdagingen te maken en juist daar kunnen branchepartijen het verschil maken.