Het sentiment op de huizenmarkt is in het vierde kwartaal van 2024 opnieuw verbeterd als gevolg van dalende hypotheekrentes en gestegen lonen. Hierdoor is het vertrouwen onder huizenkopers verder gegroeid. Daarnaast kunnen huizenkopers in 2025 meer lenen, doordat de leennormen voor het afsluiten van een hypotheek zijn verruimd. Deze optelsom van factoren heeft een stuwend effect op de huizenprijzen, waardoor de betaalbaarheid van huizen onder druk staat.
ABN Amro verwacht dat deze ontwikkeling zich voorlopig zal voortzetten. Voor 2024 komt haar prijsraming in de nieuwste editie van de Woningmarktmonitor uit op 8,9 procent. De prognose voor 2025 (+7 procent) blijft gehandhaafd, terwijl de prijsstijging in 2026 op 3 procent wordt geschat.
Slechts bescheiden stijging aantal transacties in vooruitzicht
Doordat de huizenprijzen blijven stijgen, komen niet alleen starters, maar ook doorstromers steeds meer in beweging. Hierdoor blijft het aantal transacties vooralsnog toenemen, maar minder sterk dan in het voorgaande kwartaal. ABN Amro verwacht zowel in 2025 (+2,5 procent) als 2026 (+1 procent) een lagere stijging dan vorig jaar. Naarmate de prijsniveaus licht blijven stijgen en er geen prijsdaling meer wordt verwacht, zal de huizenmarkt op termijn waarschijnlijk afkoelen.
Deze ontwikkeling zal worden versterkt zodra ook de inkomensgroei weer begint af te zwakken. Een andere factor die meespeelt, is dat de nieuwbouw weer aantrekt, waardoor het woningaanbod uiteindelijk weer zal groeien. Gezien deze ontwikkelingen verwacht ABN Amro dat de situatie op de huizenmarkt na verloop van tijd weer zal normaliseren.
