Geldverstrekkers verlagen momenteel massaal hun hypotheekrentes, constateert de Hypotheekshop. Deze week verlaagden alle actieve financiers hun rentetarieven, meerdere aanbieders deden dat zelfs twee keer. Verlagingen met 0,20 of 0,30 procentpunt waren daarbij geen uitzondering.
De laatste weken is er een groot optimisme bij beleggers ontstaan. Ze verwachten dat de centrale banken geen renteverhogingen meer gaan doorvoeren en dat het hoogste punt dus is bereikt. Die verwachtingen worden ondersteund door inflatiecijfers in de VS en de eurozone die hard genoeg naar beneden gaan. Marktrentes gaan daarom naar beneden. De hypotheekrentes volgen de rentes op de financiële markten, maar wel op gepaste afstand.
De gemiddelde hypotheekrente daalt sinds november voor de zesde week op rij. Hierdoor bevindt deze zich sinds lange tijd weer op hetzelfde niveau als begin januari 2023. Dat meldt De Hypotheker in een persbericht.
Een verdere renteverhoging van de Europese Centrale Bank (ECB) is "vrij onwaarschijnlijk" geworden omdat de inflatie sterker afzwakt dan verwacht. Dat heeft ECB-bestuurder Isabel Schnabel gezegd in een interview met persbureau Reuters.
De rentes op de financiële markten blijven dalen, constateert Oscar Noorlag, compliance officer van de Van Bruggen Adviesgroep. "Mede dankzij positief nieuws over de ontwikkeling van de inflatie. Ook in de Verenigde Staten denken beleggers steeds positiever over verwachte renteverlagingen in 2024. Onze verwachting is dat geldverstrekkers de dalende trend op de financiële markten zullen volgen."
Het aantal hypotheekaanvragen van huizenkopers, zowel starters als doorstromers, en verhogers bleef in november nagenoeg gelijk aan dat van oktober. Echter, in vergelijking met november vorig jaar registreren we een aanzienlijke stijging van ruim 20 procent. Bij starters is de toename zelfs ruim 30 procent.
De Van Bruggen Adviesgroep constateert een stabilisatie van de gemiddelde variabele hypotheekrente. "Een echte daling van de variabele hypotheekrente komt pas in beeld als de ECB haar rente gaat verlagen. Dat kan nog wel even duren."
Veel Nederlandse huishoudens hebben een hypotheek (60 procent). Echter, maar 6 procent van de Nederlandse huishoudens met een bestaande hypotheek krijgt binnen twaalf maanden te maken met een aanpassing van de rente. Dat blijkt uit een analyse van De Nederlandsche Bank.
De maximale rente die aanbieders mogen rekenen op consumptief krediet (oftewel de maximale kredietvergoeding) stijgt per 1 januari van 14 naar maximaal 15 procent. "Geld lenen, rood staan en kopen op afbetaling kan daardoor duurder worden", zegt het ministerie van Financiën.
Het uitblijven van verdere renteverhogingen door de centrale banken Fed en ECB, samen met een Amerikaans inflatiecijfer dat beter presteerde dan verwacht, heeft geleid tot een aanhoudende daling van de rente op de kapitaalmarkt. Dat constateert de Hypotheekshop in een analyse. "Dit is gunstig nieuws voor de hypotheekrente, die met enige vertraging de kapitaalmarktrente volgt. Voor de derde opeenvolgende week daalde vorige week de hypotheekrente."
