Na de positieve economische berichten van de laatste weken was het volgens Oscar Noorlag van de Van Bruggen Adviesgroep afgelopen week vrij rustig. "Op de financiële markten zagen we relatief weinig beweging in de rentes, er was slechts sprake van een lichte stijging van de marktrentes. Op de hypotheekmarkt zagen we nog wel dat drie op de vijf geldverstrekkers hun vaste hypotheekrentes verlaagden, maar het waren over het algemeen kleine verlagingen. De gemiddelde hypotheekrentes van 5, 10, 20 en 30 jaar vast daalden met vier of vijf honderdsten."
Van Bruggen Adviesgroep acht de kans het grootst dat de hypotheekrentes in 2024 licht dalen. "Maar het voorspellen van de hypotheekrente-ontwikkeling is geen exacte wetenschap, meer een beredeneerde gok. Wij geven daarom liever een aantal scenario’s, waarvan het ene waarschijnlijker is dan het andere. Daarbij moet je wel in het achterhoofd houden dat onverwachte gebeurtenissen niet in deze scenario’s verwerkt zijn." Van Bruggen geeft in haar nieuwsbrief drie scenario's, waarvan het een tot de meest realistische heeft bestempeld. Deze behandelen we hier. Dit scenario heeft volgens Noorlag een slagingskans van 55 procent.
Wanneer gaan centrale banken verlagen?
In 2023 werden we een groot deel van de tijd heen en weer geslingerd bij de vraag of de inflatie voldoende naar beneden te krijgen was. Noorlag over dit scenario: "Er waren regelmatig twijfels of de forse renteverhogingen van de centrale banken snel genoeg effect zouden hebben op de inflatie. Maar de laatste maand is dat beeld aan het draaien. De centrale banken in Europa en de Verenigde Staten hebben dan ook op de pauzeknop gedrukt. De hoop wordt steeds groter dat we de renteverhogingen van de centrale banken achter de rug hebben. Beleggers vragen zich nu eerder af wanneer de centrale banken de rente in 2024 gaan verlagen."
Eerst inflatie onder controle krijgen
Een renteverlaging van de centrale banken betekent niet automatisch een renteverlaging van de lange rentes, zoals de hypotheekrentes. Noorlag: "In 2023 heeft de Europese Centrale Bank haar rente verhoogd met 2 procent, van 2 procent naar 4 procent. Maar de 10 jaar vaste hypotheekrente is nog geen half procent gestegen in 2023. De hypotheekrentes veranderen dus niet automatisch met renteverlagingen van de centrale banken mee. Maar onze verwachting is wel dat beleggers een renteverlaging door de centrale banken positief ontvangen en dat een renteverlaging ook tot lagere hypotheekrentes leiden. Wel zullen centrale banken voorzichtig zijn met het verlagen van hun rente. Ze zullen eerst willen zien dat de inflatie onder controle is. Daarvoor moet de inflatie nog verder naar beneden gaan."
Goede hoop op dalende trend
"Toch hebben we goede hoop dat de dalende trend bij de inflatiecijfers in de loop van 2024 aanleiding is voor renteverlaging, die gevolgd wordt door hypotheekrenteverlagingen", vervolgt Noorlag. "Wij schatten dat de 10 jaar vaste hypotheekrente met NHG in de loop van 2024 daalt naar een niveau tussen de 4 en 3,5 procent."
