NHG

Wij gaan ons huis verduurzamen. Eindelijk. Acht jaar lang hebben we er met de buren vrijblijvend over gepraat, op straat, over de heg, tijdens de buurtborrel. Het gaat om een blokje van acht huizen uit de jaren tachtig, met een asbesthoudend dak en een matig energielabel. "Ja, we moeten ermee aan de slag", stelden we keer op keer, met de handen in de zakken, vast. En er gebeurde niets. Een artikel van Roald van der Linde, Raad van Bestuur Nationale Hypotheek Garantie.

Het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) en Nationale Hypotheek Garantie (NHG) slaan de handen ineen om kleine VvE's te helpen met verduurzaming. Vanaf 1 november kan via de VvE een gezamenlijke lening worden aangevraagd met een garantie van NHG.

De grens voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) gaat in 2023 fors omhoog. Die stijgt met 50.000 euro waardoor kopers van woningen voortaan tot een bedrag van 405.000 euro daarvan gebruik kunnen maken. Met energie besparende voorzieningen wordt de kostengrens 429.300 euro. De borgtochtprovisie blijft gelijk, namelijk 0,6 procent.

Nationale Hypotheek Garantie heeft nieuwe regels opgesteld waar een erfpacht- of kortingsconstructie aan moet voldoen. Erfpacht- en kortingsconstructies zijn volgens NHG vanwege de gestegen huizenprijzen de afgelopen jaren als paddenstoelen uit de grond geschoten. Veel van deze constructies zijn complex en zouden in bepaalde situaties nadelig kunnen uitpakken voor de woningeigenaar.

Hoe de veranderende hypotheekmarkt aan te vliegen? Deze vraag stond centraal tijdens het AMhypotheken-debat in de Johan Cruijff Arena. Volgens Paul Staps, manager intermediaire verkoop bij Florius, moet deze uitdaging branchebreed worden aangepakt. Nationale Hypotheek Garantie wil bijdragen door middel van een uniform leenproduct voor woningverduurzaming. Dat vertelde lid van de raad van bestuur bij NHG, Roald van der Linde.

NHG krijgt al jaren nauwelijks verliesdeclaraties te verwerken. De komende jaren zou dat kunnen kantelen. Precies op tijd heeft NHG een nieuw signaleringssysteem in de lucht om op individueel en portefeuilleniveau een vinger aan de pols te houden. "Alle hypotheekmutaties die plaatsvinden krijgen we nu maandelijks door", zegt NHG-product manager Finn Grove. In ruil voor de data krijgen geldverstrekkers mandaat van NHG om veel meer zaken zelf te regelen.

De Nationale Hypotheekgarantie (NHG) wordt langzaam weer wat populairder. In het tweede kwartaal van dit jaar won het aantal NHG-hypotheken 1,5 procentpunt marktaandeel ten opzichte van de eerste drie maanden, meldt de garantieverstrekker.

De prijzen voor gas en stroom zijn sky high. Betalingsproblemen liggen daardoor op de loer. Met welk scenario houdt Nationale Hypotheek Garantie (NHG) rekening? Arthur van de Woestijne, manager Dienstverlening - Operations, Service Center en IT, denkt dat het nog twee tot drie jaar duurt totdat de hoge energieprijzen verliesdeclaraties tot gevolg hebben. "Tot die tijd zitten wij natuurlijk niet stil." Vanaf de jaarwisseling verwacht NHG meer meldingen van betalingsproblemen bij hypotheekverstrekkers. "Samen proberen wij nu al oplossingen te vinden om erger te voorkomen."

De kostengrens voor een hypotheek met NHG moet volgend jaar eenmalig omhoog naar 440.000 euro. Die oproep doet Vereniging Eigen Huis aan minister Hugo de Jonge van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening en Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

NHG wil dat er een einde komt aan erfpachtconstructies ontstaan die niet in het belang zijn van consumenten. De organisatie gaat daarom de voorwaarden aanscherpen met ingang van 2023.