De grens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) ligt vanaf 1 januari 2023 50.000 euro hoger dan dit jaar. Namelijk op 405.000 euro, en op 429.300 euro wanneer energiebesparende voorzieningen worden meegefinancierd. Dat meer woningen voor financiering met NHG in aanmerking komen, blijkt uit offerteaanvragen van consumenten. Het percentage starters en doorstromers dat in de maand december een offerte met NHG (68% starters en 22% doorstromers) heeft aangevraagd, ligt een stuk hoger dan in de rest van 2022 (respectievelijk 48% en 12%).
Concurrentiestrijd verhevigt
De concurrentiestrijd tussen aanbieders binnen het NHG-segment verhevigt als gevolg van de hogere NHG-grens. Bijna alle actieve geldverstrekkers verlaagden vorige week (week 49) hun hypotheekrentes, en met name de hypotheekrentes met NHG gingen fors omlaag. De gemiddelde rente op 10 jaar vast met NHG kende met -0,14 procentpunt de sterkste daling sinds de laatste kredietcrisis, in 2008.
Massale inzet op hypotheek met NHG
De Hypotheekshop formuleert twee verklaringen voor deze (extra) verlaging voor de hypotheekrentes voor NHG. Allereerst doordat het totale aantal hypotheekaanvragen terugloopt, waardoor geldverstrekkers massaal inzetten op de toenemende vraag naar hypotheken mét NHG.
Aanbieders zien voldoende ruimte
Een andere verklaring vormt het feit dat aanbieders voldoende financiële ruimte zien om hun tarieven verder aan te passen. De marge, dus het verschil tussen de hypotheekrente en de rente op de kapitaalmarkt, lijkt in deze meer financieel onstabiele tijden namelijk zeker 0,5 procentpunt hoger te liggen.
