Stijgende lonen, een hoger leenbedrag en dalende huizen worden genoemd als redenen voor toenemend vertrouwen dat het gaat lukken om een woning te kunnen kopen. DNB sprak onlangs de verwachting uit dat de huizenprijzen in 2023 met 6 procent dalen. Vorige maand daalden volgens het CBS de prijzen al met 1 procent ten opzichte van november 2021; de sterkste daling in een maand tijd sinds 2013.

Positie starters en doorstromers verbetert

Komend jaar worden diverse maatregelen doorgevoerd die de positie van starters en doorstromers op de huizenmarkt moet verbeteren. Zo stijgt het maximumbedrag voor een hypotheek met NHG bijvoorbeeld met 50 mille. Dit jaar lag de NHG-grens nog op 355.000 euro; in 2023 is dat 405.000 euro. Wie ook nog eens energiebesparende maatregelen wil meefinancieren kan volgend jaar tot een bedrag van 429.300 euro nog een hypotheek met NHG krijgen.

Meer overdrachtsbelasting beleggers

Komend jaar wordt het voor beleggers minder aantrekkelijk om in een huis te investeren: de overdrachtsbelasting stijgt voor deze groep van 8 naar 10,4 procent. Independer verwacht dat hierdoor jonge starters meer kansen krijgen, vooral ook omdat zij geen overdrachtsbelasting verschuldigd zijn bij de aankoop van een woning tot 440.000 euro. In 2022 lag de grens nog op vier ton. Kopers vanaf 35 jaar, die zelf in het huis gaan wonen, blijven overigens 2 procent overdrachtsbelasting betalen. Wel ligt de hypotheekrente fors hoger dan een jaar geleden, al is er inmiddels wel sprake van een daling.

Inkomen partner telt volledig mee

Andere wijziging is dat kopers die samen met een partner een woning kopen vooraan ook het inkomen van de partner volledig mogen meetellen voor het berekenen van het maximale hypotheekbedrag; nu mag dat nog voor 90 procent. Nadeel voor jonge kopers kan zijn dat de zogeheten jubelton wordt afgeschaft. Dit jaar mag nog 106.671 euro worden ontvangen voor de aanschaf van een woning zonder schenkbelasting hoeft te worden betaald. In 2023 ligt dit bedrag op 27.231 euro.