leencapaciteit

Geen geldverstrekker die het niet als noodzaak ziet, het verduurzamen van woningen voor een beter klimaat. Elke bijeenkomst komt het voorbij, we kunnen samenwerken met allerlei organisaties die helpen verduurzamen, en we worden doodgegooid met ludieke acties. Dat moet ook, want banken hebben zich gecommitteerd aan een 55 procent lagere CO2-uitstoot in 2030. Nu is weddenschappen afsluiten soms risicovol, maar deze durf ik wel aan: we gaan dat zeker niet halen als het beleid voor het verhogen van leningen voor verduurzaming zo blijft als het is.

Wat wil een gemiddelde consument weten tijdens een hypotheekgesprek? 'Hoeveel kan ik lenen?' 'En wat zijn de kosten per maand?' Dat lijken simpele vragen, maar de werkelijkheid is anders!

Koophuizen zijn afgelopen maand voor het eerst in bijna een jaar tijd weer duurder geworden ten opzichte van een jaar eerder. Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster ging het om een stijging van 1,6 procent vergeleken met december 2022, wat de eerste stijging op jaarbasis is sinds januari vorig jaar. In november waren woningen nog een kleine 1 procent goedkoper dan een jaar eerder.

Van Bruggen Adviesgroep verwacht dat in 2024 minder bestaande woningen verkocht worden dan in 2023. "De woningprijzen stijgen naar onze verwachting door in 2024", zegt compliance officer Oscar Noorlag. Ook de leencapaciteit neemt volgens hem toe in 2024.

Rond 1 november maken het Ministerie van Financiën en de Nationale Hypotheek Garantie de leenvormen voor hypotheken voor het komende jaar bekend. ''Dit jaar lijken de wijzigingen ingrijpende dan de laatste jaren het geval is geweest'', laat De Hypotheekshop weten. Zij denken dat de voorgestelde veranderingen vooral impact zullen hebben op particulieren die een energie onzuinige woning aanschaffen met een koopsom tussen de 405.000 en 440.000 euro (NHG), met een laag inkomen zonder loonsverhoging, een studieschuld open hebben staan en een resterende renteperiode korter dan 10 jaar.

Grote verontwaardiging onder studenten en (net-)afgestudeerden toen DUO vorige week bekendmaakten dat de rente op studieschulden in 2024 ruim vijfmaal hoger is dan in 2023. Hun kansen op het kunnen kopen van een huis waren al niet hoog, maar dalen hiermee tot het nulpunt, klinkt het geregeld. Maar hoe groot is de impact van die rentewijziging op de leencapaciteit dan?

Uit tienduizenden leenaanvragen op Independer blijkt dat 46 procent van alle aanvragen komt vanuit gezinnen met kinderen. Zij willen gemiddeld 16.140 euro lenen. Het is voornamelijk ook deze groep die zich in de schulden steekt.

ls de overheid starters op de woningmarkt wil helpen, moeten de leenregels minder streng worden. Want zelfs bij de huidige hoge huizenprijzen is een koopwoning betaalbaarder dan een huurwoning, stelt het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) woensdag in De Telegraaf.

Als het aan het kabinet ligt, kunnen tweeverdieners een hogere hypotheek krijgen. Het inkomen van de minst verdienende partner telt zwaarder mee, een studieschuld juist minder.

De wegingsfactor van een studieschuld bij het berekenen van de maximale hypotheek is momenteel te zwaar. Dat concludeert het Nibud dat in opdracht van het kabinet onderzoek deed naar de weging. Het budgetinstituut adviseert om het wegingspercentage afhankelijk te maken van de gemiddelde rente op studieleningen in de laatste vijf jaar. Minister van Binnenlandse Zaken Kajsa Ollongren wil de wijziging meenemen in de financieringslastnormen voor 2021.