huizenmarkt

In februari dit jaar is het aantal hypotheekaanvragen met 45 procent gestegen. Dit in vergelijking met januari. Ten opzichte van het gemiddeld aantal hypotheekaanvragen van de afgelopen drie maanden is dat een kentering met een forse stijging van 36 procent. Dit blijkt uit cijfers van De Hypotheker. De cijfers gelden vooral voor jonge huizenkopers tot 35 jaar. Het aantal aanvragen in februari ligt echter op de helft van het niveau in februari 2022.

De prijzen van bestaande koopwoningen stegen het sterkst in de regio's Agglomeratie Haarlem en de Zaanstreek, gevolgd door Groot-Amsterdam. In het derde kwartaal van 2022 lagen de prijzen in deze drie regio's bijna 130 procent hoger dan eind 2013. Deze prijzen daalden echter in het vierde kwartaal van 2022 juist in deze regio's het snelst. Vanaf het derde kwartaal van 2019 stegen de prijzen van huizen in landelijke regio's sneller dan in de Randstad. Dit blijkt uit onderzoek naar de woningprijsindex van de 40 COROP-regio's van bestaande particuliere koopwoningen van het CBS en het Kadaster.

In februari 2023 werden 31.553 hypotheekaanvragen gedaan. Zo blijkt uit de cijfers van HDN (Hypotheken Data Netwerk). Het aantal hypotheekaanvragen is een daling van 56 procent in vergelijking tot februari vorig jaar, maar een stijging ten opzichte van januari. In januari zijn 25.705 aanvragen gedaan en lijkt daarmee een dieptepunt in de hypotheekmarkt te zijn geweest. Ongeveer 85% van de hypotheekaanvragen in Nederland verloopt via het HDN netwerk.

Economen van ING rekenen op een nog sterkere daling van de huizenprijzen. De bank verwacht nu dat woningen gemiddeld voor een 6 procent lagere prijs van eigenaar wisselen dan een jaar eerder. In december voorspelde ING nog een daling van 2,5 procent.

De prijzen van koopwoningen blijven de komende jaren dalen. Ook de komende twee jaar zullen de prijzen zakken met in totaal bijna 10 procent, zo voorspellen economen van ABN Amro.

De bouw van nieuwe woningen zal dit jaar krimpen met 3,5 procent en in 2024 met nog eens 5,5 procent, zo verwacht het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB). Daarmee raakt het doel van het kabinet om tot 2030 jaarlijks 100.000 extra woningen op te leveren verder uit beeld. Het EIB is voor dit en volgend jaar somber en spreekt van 'een keerpunt' na jaren van stevige groei.

De afkoeling van de woningmarkt zorgt er voor dat jonge huizenkopers vaker een voet tussen de deur krijgen. Ten opzichte van december 2021 steeg het aantal hypotheekaanvragen van jongeren tot 35 jaar voor woningaankoop met 9 procent in de laatste maand van 2022.

Van een daling van de huizenprijzen is in geen enkele Nederlandse provincie nog sprake. Die conclusie trekt Ortec Finance in de vandaag verschenen Jaaralert. Wel is sprake van regionale verschillen. Vorig jaar stegen de huizenprijzen weliswaar minder dan in 2021, maar er is nog altijd sprake van een stijging met 4,3 procent.

Hypotheekadviseurs die tot voor kort overal aan de slag konden, staan nu net zo snel weer buiten. Adviesketen Viisi nam onlangs afscheid van twintig medewerkers, adviseurs en ondersteunend personeel. Adviesplatform Frits (voorheen Ikbenfrits) komt tot hetzelfde aantal medewerkers. Moneywise ging recent terug van vier naar twee vaste hypotheekadviseurs. De spectaculair gedaalde omzet en het gebrek aan perspectief worden als redenen genoemd.

De recordjaren op de hypotheekmarkt zijn definitief voorbij. HDN registreerde vorig jaar 521.433 hypotheekaanvragen, 7,3 procent minder dan in 2021. Het wegvallen van de oversluiters zorgde voor een krimp van 11 procent op de niet-kopersmarkt. In de kopersmarkt bleef de daling beperkt tot 3 procent ten opzichte van een jaar eerder.