Ondanks de gigantische verduurzamingsopgave ziet Bouwe Kuik van bijBouwe nog steeds veel hypotheekaanvragen voor woningen met een energielabel D of lager binnenkomen zónder verbeterplan. Gezien het gemak waarmee je als hypotheekadviseur zo'n plan opstelt en de besparingen die het al snel oplevert, zou je dit bijna als een schending van de zorgplicht kunnen betitelen, is hij van mening.
De hypotheekrenteaftrek is 'ondoeltreffend' en de 30-jaarstermijn onuitvoerbaar, concludeert nu ook een ambtelijke werkgroep. Slechts oude wijn in nieuwe zakken, of leidt dit eindelijk ook tot acties, waar diversen in de branche al zolang tot oproepen?
De maximale leencapaciteit koppelen aan het energielabel, geldverstrekkers die steeds minder happig zijn op het financieren van label D-, E- of F-woningen: ontwikkelingen die Van Bruggen-topman Jan Thale Haandrikman zorgen baren. Hij roept geldverstrekkers, toezichthouders en de politiek op: pak nou eindelijk eens je maatschappelijke verantwoordelijkheid. "Een woningbezitter met een laag energielabel zal niet lekker slapen."
Als er in de hypotheekketen fouten worden gemaakt, verkeerde inschattingen of berekeningen, dan zijn de gevolgen meestal groot. Rechtszaken en Kifid-uitspraken over de schuldvraag en de consequenties behoren steevast tot de best gelezen verhalen op AMweb. Het best gelezen verhaal? Aegon dat 50.000 euro aan een klant moest betalen omdat het een bindende offerte toch terugtrok. Maar ook: de verhuisregeling van Tulp en Venn en het voorkomen van een renteaftrekbloedbad in 2032.
In 2031 vervalt het recht op hypotheekrenteaftrek voor mensen die in 2001 al een hypotheek hadden. Maar wie controleert dat? De Belastingdienst gaat dat niet voor elkaar krijgen, denkt Bouwe Kuik van geldgever bijBouwe. "Dat wordt een bloedbad." Zijn alternatief: een woonlastenaftrek van maximaal € 1.200 per maand voor iedereen.
Een hypotheekadviseur van Van Koesveld Hypotheken die twee weken geleden een aanvraag deed voor een bijBouwe-hypotheek, kreeg een afwijzing. De verstrekker had geen funding voor NHG-hypotheken beschikbaar, ondanks dat de website beloofde van wel. Een nieuw aanbod volgde, maar met een hypotheekrente van 1,5 in plaats van 1,4 procent. Volgens directeur Bouwe Kuik een ongelukkige samenloop die inherent is aan hun manier van verstrekken.
Er waren wat rentetarieven 'uitverkocht' bij hypotheekverstrekker bijBouwe. Als er geen investeerders zijn die op bepaalde perioden kapitaal beschikbaar stellen, dan moeten nieuwe klanten wachten. Inmiddels heeft moederbedrijf Dynamic Credit een nieuwe funder gevonden die 750 miljoen euro in Nederlandse hypotheken investeert.
Dynamic Credit, de hypotheekaanbieder bekend van online label bijBouwe, brengt vandaag een nieuwe verhuurhypotheek op de markt. De geldverstrekker financiert tot maximaal 90% van de waarde in verhuurde staat.
2018 kende de nodige smaakmakers in de financiële dienstverlening. Een van hen was Bouwe Kuik, directeur van hypotheekverstrekker bijBouwe. Hij verwacht in 2019 de markt op te gaan met een verhuurhypotheek. Kuik ziet voor beginnende vastgoedbeleggers een belangrijke rol voor de adviseur weggelegd. Bovendien kan de hypotheek volgens hem een interessant instrument zijn voor de vermogensoverdracht van ouder op kind.
Het marktaandeel van enkele grote regiepartijen is dit jaar gedaald, meldt De Hypotheekshop. De adviesketen verbindt daaraan de conclusie dat ook die partijen in hypotheekland nu onder druk komen te staan. Ze zouden moeite hebben financiering aan te trekken en zijn daardoor vaker gedeeltelijk uitverkocht. De geldverstrekkers herkennen zich niet in het beeld. "Als een grootbank niet scherp in de rente zit, zeggen ze eigenlijk ook: wij zoeken geen nieuwe productie."
