'Eigenlijk absurd', omschreef NHG-voorzitter Carla Muters het feit dat de huidige doorsnee hypotheek draait om één vast bedrag per maand, dertig jaar lang. De hoogste tijd voor een knuppeltje in het hoenderhok dus. Waarom geen flexibele hypotheek, die veel meer met iemands levensloop mee-ademt? Genoeg maatschappelijke uitdagingen om op in te haken et voila: de dialoog loopt als vanzelf.
Het aantal hypotheekbezitters met een verhoogd risico op betalingsproblemen of een restschuld bij een aflossingsvrije hypotheek is de afgelopen jaren met 63 procent fors gedaald. Dat laat de AFM weten. De afname komt onder andere door de acties door hypotheekaanbieders en klanten, en ook deels door de stijging van de woningprijzen, meldt de toezichthouder.
Leen- en acceptatienormen behoeden enerzijds mensen voor overkreditering, maar houden aan de andere kant in tijden van - nog steeds dure - huizen en stijgende hypotheekrentes woningen buiten het bereik van starters. Uriël Ballast van Hypotheek Visie vindt dat de branche hierover met elkaar in gesprek moet. Hij laat direct een proefballonnetje op: waarom de hoogte van de verplichte aflossing niet laten afhangen van de leeftijd van de woningeigenaar?
De AFM heeft een aanvulling van de leidraad 'Vergoeding vervroegde aflossing van de hypotheek' opgeleverd. Dit maakt de toezichthouder in een brief bekend. In de leidraad is toegevoegd op welk moment de vergelijkingsrente wordt vastgesteld.
Twee klanten van Aegon constateerden bij het oversluiten van hun hypotheek dat de aflossingskosten die zij moesten betalen veel hoger waren dan verwacht. Het duo was het niet eens over het ijkpunt van de vergelijkingsrente en probeerde dit via Kifid aan te vechten. Tevergeefs. Kifid adviseert geldverstrekkers nu om hier duidelijk over te zijn en zo klachten te voorkomen.
Of een klant nu met eigen middelen zijn hypotheek voortijdig volledig aflost of de lening oversluit, voor de hoogte van de boeterente maakt dat geen verschil, oordeelt Kifid. Dat bepaalt (zoals eerder) dat toekomstige aflossingen niet bij de berekening moeten worden betrokken.
Volgens De Hypotheker hebben inmiddels bijna twee op de vijf Nederlandse huizenbezitters extra afgelost op hun hypotheek. Van die groep heeft ruim een kwart (27%) inmiddels meer dan € 20.000 extra afgelost.
De vermogensopbouw van veel Nederlanders is momenteel niet optimaal. Vermogen zit vast in stenen of is onwrikbaar weggezet bij een pensioenfonds. Financiële tegenvallers zijn er in ieder geval niet mee op te vangen. Als je de consument financieel weerbaarder wil maken, zou dat kunnen door de hypothecaire aflossingseis te versoepelen of het pensioenstelsel flexibeler te maken. Dat schrijft het Centraal Planbureau vandaag in het rapport 'Sturen naar vermogen.'
NHG gaat onder meer het gebruik van brondata en desktoptaxatiemodellen toestaan. Ook wordt het voor bepaalde klanten mogelijk om met hun bestaande aflosvrije lening NHG af te sluiten. Dit is een greep uit de <a href=https://www.nhg.nl/media/xt4c5sfu/bijlage-wijzigingen-v-n-2021-2.pdf>tussentijdse wijzigingen in de voorwaarden en normen voor 2021</a>.
Ondanks de hoge productie van nieuwe hypotheken zag de Volksbank het afgelopen jaar een daling in zijn hypotheekportefeuille, zo blijkt uit de jaarcijfers van bank. Reden hiervoor zijn de fors hogere aflossingen die in 2020 gedaan zijn.
