Aäron van der Sanden

Tijdens AMhypotheken 2023 in AMAZE Amsterdam, ging columnist, hoofdredacteur van platform Overwaar.de en moderator Ebru Umar in gesprek met financieel journalist en zelfverklaard huisjesmelker Hans de Geus. Over mythen op de woningmarkt, fictieve tekorten en kansen voor de hypotheekadviseur. 'Als boze woningbeleggers gaan verkopen, denk dan eens aan expats!'

Het plegen van valsheid in geschriften, het oplichten van geldverstrekker ABN Amro en het witwassen van fikse geldbedragen: een frauduleuze makelaar die zich ook voordeed als hypotheekadviseur mag uiteindelijk twee jaar 'zitten', heeft de rechtbank recentelijk bepaald. Hiermee komt zijn beproefde fraudeconstructie na jaren ten einde.

Het thema 'studieschuld' blijft de hypothekenbranche bezighouden. Nu heeft de AFM aangekondigd onderzoek te gaan doen naar de advieskwaliteit, omdat het onderwerp studieschuld nog te vaak niet wordt meegenomen. Wil men dat dit versneld de standaard wordt, dan is allereerst een level playing field noodzakelijk, oordeelt Ockto. 'Niemand wil de eerste zijn. Zet daarom een datum vast vanaf wanneer het meenemen én valideren van studieschulden binnen het hypotheekproces verplicht is voor iedereen.'

Begin 2022 maakte Marisa Lodewijks, algemeen directeur van Ingage Franchise, bekend dat 'haar' keten als eerste volwaardig robo-advies in Nederland zou gaan introduceren. Inmiddels is deze module live. We gingen in gesprek met Lodewijks en Matthijs Mons van Yellowtail | Conclusion; de softwarepartij die de robo-adviesmodule heeft ontwikkeld. Hoe staat het ervoor? Welke lessen zijn er geleerd? En wat is de planning? Een recap, na een jaar ontwikkelen, uitproberen en (kleinschalig) lanceren.

De inboedel 'transporteren' is niet hetzelfde als 'vervoeren' en een klant die terugbelt om zijn eerdere verklaring te herzien pleegt niet per definitie verzekeringsfraude. Twee lessen die vallen te trekken uit een recente uitspraak van de kantonrechter. Er lijkt eerder sprake van een misverstand dan van kwade intenties; slechte bedoelingen waar schadeverzekeraar Centraal Beheer eerder wél vanuit ging. Alles wat uit die conclusie voortkwam, moet de verzekeraar nu weer terugdraaien.

Hans de Geus is financieel journalist en zelfverklaard huisjesmelker. Kijkend naar hoe de woningmarkt piepend en krakend tot stilstand komt, neemt hij geen blad voor de mond. Er vallen allerlei schuldigen aan te wijzen en kanttekeningen te plaatsen, maar hij waakt voor onterechte populistische verklaringen voor de huidige wooncrisis. De Geus is één van de sprekers tijdens AMhypotheken op 18 april in Amsterdam.

Ebru Umar is niet alleen columnist en hoofdredacteur van vastgoedbeleggersplatform Overwaar.de, ze bezit zelf ook verschillende woningen die ze verhuurt. De hypotheekadviseur heeft ze alleen maar nodig om de financiering te regelen, maar Umar is wel benieuwd wat de regulering van de huursector precies voor haar gaat betekenen. Ze heeft zich de afgelopen jaren sowieso flink verbaasd. Over twintigers die voor vele tonnen een huis kopen, maar ook over de verontwaardiging rondom overbieden. Umar is op 18 april de gespreksleider tijdens AMhypotheken in Amsterdam.

Met Anita Barrie, die vijftien jaar geleden overkwam vanuit haar geboorteland Polen, heeft het Bossche hypotheekadvieskantoor Domek recent een directeur aangesteld die als lichtend voorbeeld dient voor ambitieuze buitenlandse vrouwen die in Nederland aan de weg willen timmeren. Van administratief medewerker tot directeur: stap voor stap klom Barrie op de ladder van Domek. Nu ze bovenaan staat en de branche kan overzien, ziet ze dat er op diversiteitsvlak nog voldoende werk valt te verzetten. "Dé hypotheekadviseur is nog steeds een autochtone man. Dat kan nog veel beter."

Leaserijders die een mobiliteitsbudget krijgen van hun werkgever worden door de meeste geldverstrekkers op twee vlakken benadeeld bij een hypotheekaanvraag. Aan de ene kant door het budget niet als inkomen mee te mogen nemen, aan de andere kant door de leaseovereenkomst wél als een vaste last aan te merken. Een punt van frustratie voor steeds meer hypotheekadviseurs. "Zo stringent daarnaar kijken is eigenlijk niet meer van deze tijd."

Een vader die op zijn sterfbed tegen zijn zoon vertelde dat hij een overlijdensrisicoverzekering had afgesloten, een ontbrekende polis en een vrijwel identiek bankrekeningnummer, met één cijfer verschil. Allemaal ingrediënten voor een bizarre samenloop van omstandigheden, die bij Kifid een (in ieder geval voorlopige) afloop kent.