Het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen zegt dat het vanaf eind 2024 het mogelijk maakt "om meer nieuwbouwwoningen betaalbaar aan te bieden aan starters met middeninkomens." Via het fonds worden woningen met een koperskorting van maximaal 70.000 euro verkocht. Het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) en Stichting OpMaat gaan het fonds gezamenlijk uitvoeren.
Sinds de oprichting in 2004 heeft Stichting OpMaat ongeveer 100.000 mensen geholpen aan een koopwoning met haar oplossingen KoopStart en KoopGarant. Directeur Simone van de Kuit van de stichting die is opgericht om koopwoningen betaalbaarder te maken, roept hypotheekadviseurs op om zich in OpMaat te verdiepen en met vragen bij hen aan te kloppen. "Weet wat er kan bij sociale koopwoningen."
Het aantal hypotheekaanvragen lag het afgelopen jaar bijna 30 procent lager dan in 2022. Dat constateert het Hypotheken Data Netwerk (HDN). Er werden ruim 368.000 aanvragen gedaan, waarvan meer dan 236.000 voor de koop van een woning. HDN zag vooral relatief veel starters de woningmarkt betreden.
Volgend jaar januari eindigt de 'jubelton'-regeling waarmee juist starters een ingang vonden op de krappe woningmarkt. Een alternatief dat wel blijft bestaan is de familiehypotheek. Om deze hypotheek voor meer mensen toegankelijk te maken hebben De Hypotheekshop en Jens.nl de handen in elkaar geslagen. Klanten kunnen voor advies over een volledig familiehypotheek terecht, maar ook voor een combinatie van familiehypotheek en bankhypotheek.
Starters kunnen hun zoektocht op de woningmarkt verbreden als ze beter gebruik maken van de financieringsmogelijkheden voor verduurzaming. Zo maakte bijvoorbeeld 13 procent van de starters die bij ASR een hypotheek afsloot gebruik van een aanvullende Verduurzamingshypotheek. Met een een verduurzamingsfinanciering worden de kansen in het aanbod van woningen tot 440.000 euro, vergroot met 35 procent.
Er zijn 31 oplossingen ontwikkeld om starters aan een koopwoning te helpen waarvan er op dit moment 18 beschikbaar zijn. Opvallend is dat er veel ideeën zijn voor nieuwe constructies, maar de huidige mogelijkheden nog weinig worden benut. Dit blijkt uit onderzoek dat Nationale Hypotheekgarantie (NHG) en Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) samen hebben uitgevoerd op verzoek van minister Hugo de Jonge.
Volgens De Hypotheker is de situatie van starters op de koopwoningmarkt stabiel gebleven, hoewel de eindeloze stroom aan berichten over stijgende hypotheekrentes en nog steeds voor velen te hoge huizenprijzen een ander beeld schetsen. Boudewijn de Jong, hypotheekadviseur en mede-eigenaar van De Hypotheker Rotterdam Centrum predikt realisme: 'Het is nog steeds niet gemakkelijk, maar er is vaak meer mogelijk dan de starter zelf denkt.'
Zeker dertig gemeenten hebben de afgelopen maanden de mogelijkheden voor het verstrekken van een starterslening verruimd. Dat schrijft het FD naar aanleiding van een eigen inventarisatie. De ontwikkeling staat haaks op de zorgen van toezichthouders die vrezen dat starters hierdoor nog meer risico's lopen en de huizenprijzen juist verder stijgen.
Huizenkopers onder de 35 jaar zullen ook dit jaar niet makkelijker een eerste huis kunnen kopen, denkt De Hypotheker. "De markt blijft onder grote druk staan door de aanhoudende lage rente, toenemende concurrentie en een structureel tekort aan nieuwe woningen."
Het Prinsjesdag-voorstel van het kabinet om de overdrachtsbelasting voor starters onder de 35 jaar eenmalig te verlagen van 2 naar 0 procent was goed nieuws voor jonge huizenkopers, maar het is nog onzeker of en hoe het plan in de wet wordt opgenomen. Dat zorgt volgens NHG voor onzekerheid onder starters, die nu een woning willen kopen.
