Alles over Overwaarde

Veel senioren willen zo lang mogelijk in hun vertrouwde omgeving blijven wonen. Ook de overheid moedigt dit aan. In onze samenleving ligt de nadruk steeds meer op het individu: zelfstandigheid en keuzevrijheid worden steeds belangrijker. Dat vraagt om nieuwe oplossingen om het ouder worden thuis mogelijk te maken. Eén daarvan is het benutten van de overwaarde van de eigen woning - een vermogen waar veel ouderen over beschikken, maar dat vaak onbenut blijft.

De gemiddelde overwaarde op een koopwoning in Nederland is verder gestegen door de aanhoudende stijging van de huizenprijzen. De gemiddelde waarde van een koopwoning bedraagt nu bijna 500.000 euro en de gemiddelde overwaarde per woning ligt momenteel op 220.000 euro, berekende marktonderzoeker Calcasa. Dat is een forse stijging vergeleken met twee jaar geleden, toen de overwaarde nog 175.000 euro bedroeg.

Een hypotheekadviseur in Hardenberg moet 7.000 euro aan haar klanten vergoeden. De adviseur had een fout gemaakt bij het berekenen van de overwaarde van de woning van het stel. Zij klaagden bij Kifid dat ze daardoor rendement op hun spaarrekening waren misgelopen.

Er zijn mensen die nu genieten van hun oude dag met een AOW en een bescheiden pensioen. Maar de boodschappen zijn duurder geworden, het prijsplafond voor energie is vervallen en ook zijn diensten aan inflatie onderhevig. Extra financiële ruimte kunnen zij in deze tijd goed gebruiken.

Landgoed De Reehorst in Driebergen is als een lommerrijke fotolijst voor het Nederlandse kantoor van Triodos Bank. Ofja, bank. Zelf beschouwt Triodos zich meer als een beweging. Met een banklicenties, dat dan weer wel. Kitty de Heiden is er sinds een jaar de verantwoordelijke voor onder meer de hypothekentak. "We zijn een aanjager, hopen dat anderen ons na gaan doen."

Verduurzaming van je huis kost duizenden euro's. Geld dat veel huishoudens niet hebben liggen. Ruwweg de helft van alle huishoudens heeft minder dan tienduizend euro aan liquide middelen. En zelfs al heeft een huishouden een dergelijk bedrag, dan is het niet altijd verstandig dat geld in zonnepanelen te stoppen. En dat is een gemiste kans voor ons allemaal. Nu proberen we als branche mee te denken hoe we financiële ruimte kunnen creëren.

Ruim een kwart van de Nederlandse vijftigplussers had de opbouw van het eigen pensioen achteraf helemaal anders aangepakt. Dit blijkt uit onderzoek van Van Bruggen Adviesgroep onder ruim 1.500 vijftigplussers met een eigen woning. Een derde van de vijftigplussers maakt zich zelfs zorgen over de hoogte van het pensioen, grotendeels door inflatie en de gestegen energierekening.

Als de huizenprijzen zoals verwacht verder dalen, daalt ook de overwaarde op het oude huis. Kopers die in 2022 een nieuwbouwhuis hebben gekocht, komen daarmee mogelijk in de problemen met het aflossen van hun overbruggingshypotheek. Dit blijkt uit onderzoek van Frits onder 300 klanten die een hypotheek hebben aangevraagd voor een nieuwbouwwoning.

Moeten de nabestaanden van een hypotheekadviseur opdraaien voor een mogelijk ondeugdelijk hypotheekadvies waardoor een vrouw zich niet op een financieringsvoorbehoud kon beroepen? Nee, oordeelt de rechter. Die beoordeelt niet meer of er fouten zijn gemaakt omdat de vrouw dankzij dat advies een overwaarde van 85.000 euro kon opstrijken.

Nu de huizenprijzen niet meer stijgen is voor veel Nederlanders het moment aangebroken om hun woning opnieuw te laten taxeren. Dat stelt adviesbureau Frits (voorheen Ikbenfrits) op basis van een onderzoek onder hun klanten. De hypotheek van ruim een kwart van de huizenbezitters zou een of meer risicoklassen dalen als er op dit moment een waardebepaling uitgevoerd wordt