De huidige woningkrapte en de daarmee samenhangende sterk stijgende en hoog blijvende huizenprijzen maken dat alleenverdieners met een modaal inkomen niet of nauwelijks aan een woning kunnen komen. Zij kunnen kiezen uit nog geen twee huizen op de honderd beschikbare.
Meer dan de helft van de huizenzoekers moest de afgelopen maand meer bieden dan de oorspronkelijke vraagprijs, concludeert makelaarsorganisatie Makelaarsland op basis van interne cijfers. Het is voor het eerst in bijna anderhalf jaar tijd dat woningzoekenden (weer) zo vaak moesten overbieden.
Iets meer dan een jaar geleden bereikte de Nederlandse woningmarkt een voorlopig hoogtepunt. Sindsdien zijn de gemiddelde huizenprijzen op zowel maandniveau als jaarbasis gedaald. Die daling lijkt nu af te remmen, blijkt uit de een woningmarktanalyse van Ortec Finance.
Afgelopen februari kwam er een eind aan een periode van overbieden die begon in april 2018. In maart zet deze ontwikkeling zich door: in maart werd bij twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen gemiddeld zelfs onder de vraagprijs geboden. Dit blijkt uit de woningmarktanalyse van Ortec Finance.
Jarenlang was boven de vraagprijs bieden de normaalste zaak. Dit kon op het hoogtepunt voor sommige woningtypen zelfs om meer dan 10 procent gaan. Deze trends lijkt volledig omgeslagen. In februari bereikten de gemiddelde overbiedingen voor het eerst sinds maart 2018 het nulpunt, blijkt uit recente analyse van Ortec Finance.
Was het krappe aanbod van woonruimte de laatste jaren het belangrijkste onderwerp als het ging om de woningmarkt, dit jaar was dat zonder enige twijfel de stijgende hypotheekrente. De hypotheekrente steeg dit kalenderjaar maar liefst 3,1 procentpunt. Als er breder naar de hypotheekmarkt wordt gekeken, vindt er een belangrijke kentering plaats: oversluiten en overbieden is steeds minder gebruikelijk, terwijl isoleren en de verhuisregeling populairder worden.
De Hypotheker signaleert dat de hypotheekrente de afgelopen twee weken is gedaald na een periode van stijging; Makelaarsland meldt ondertussen dat huizenkopers steeds minder overbieden op woningen.
Ongekende inflatie, teruglopende leencapaciteit, stijgende rente. Waar veel mensen zich zorgen maken over de woningmarkt, zien starters de onzekerheid vooral als een kans, zo blijkt uit de derde Startersbarometer van hypotheekketen Viisi dit jaar. Jongeren zijn positiever geworden over hun mogelijkheden, maar Viisi's medeoprichter Hergen Dutrieux waarschuwt voor teveel optimisme.
Als het aan beroepsverenigingen voor de makelaardij NVM, VBO en Vastgoedpro ligt, komt er dit jaar nog een onafhankelijk en 'verenigingsoverstijgend' tuchtrecht voor makelaars en taxateurs. De branche kampt al langer met problemen rondom transparantie in het verkoopproces.
Op een woning doen een alleenstaande en een stel beiden een bod. De vraagprijs is 450.000 euro. De alleenstaande doet een bod van twintigduizend euro boven de vraagprijs. Het stel heeft al een eigen huis en wil deze woning gaan verhuren. Ze doen ook een bod van 470.000 euro, maar zonder voorbehoud van financiering. Doordat hun eigen woning een behoorlijke overwaarde heeft, en omdat hun ouders flinke bedragen kunnen schenken, durven ze dat wel aan. En dan nu de - misschien onverwachte - vraag: in welk land zou de alleenstaande wél kans maken om deze woning te bemachtigen?
