De tarieven gaan niet bepaald hard naar beneden: het gaat om honderdsten van procenten. De gemiddelde tienjaars rente met NHG is bijvoorbeeld met 0,04 procentpunt gedaald naar 4,55 procent. Volgens de keten houdt de minieme daling verband met de renteverhoging van 0,75 procent door de Europese Centrale Bank eind oktober. "Hierdoor daalden de kapitaalmarkrentes met een paar tienden en is vervolgens een iets grilliger verloop zichtbaar. Hierdoor zijn geldverstrekkers terughoudend met het doorvoeren van grotere renteverhogingen. Terwijl de rentestijging in de afgelopen weken begon af te vlakken, is inmiddels sprake van zeer kleine verlagingen."

Geen trendbreuk

Een trendbreuk is het dan ook niet, afgezet tegen de 3,5 procentpunt die de gemiddelde rente dit jaar al is gestegen. "Hierdoor is de gemiddelde hypotheekrente verdriedubbeld. Zo staat de gemiddelde hypotheekrente voor hypotheken met NHG op 4,67 procent en zonder NHG gemiddeld op 5,13 procent." Een eerdere verlaging van de rentes werd in augustus de kop ingedrukt door de oplopende kapitaalmarktrente.

Vaker kleine verlagingen

In totaal hebben bijna twintig geldverstrekkers een kleine renteverlaging aangekondigd. Dat gaan we volgens Michel van den Akker, directievoorzitter van De Hypotheker, vaker zien. "We verwachten de komende tijd geen grote stijgingen voor de kapitaalmarktrentes, deze zullen eerder stabiliseren. Onze verwachting is daarom geldverstrekkers terughoudend zullen zijn met het verder verhogen van de hypotheekrente en we vaker kleine verlagingen gaan zien."

Overbieden terug naar niveau 2018

Digitale makelaar Makelaarsland houdt het gedrag van huizenkopers bij en zag afgelopen maand veel minder biedingen boven de vraagprijs: 32 procent tegen nog 47 procent in september. "Op het gebied van overbieden is er sprake van een daling in alle prijssegmenten. Qua cijfers is het lang geleden dat er zich zo’n situatie heeft voorgedaan", zegt directeur Gijs van Wijgerden. Dat was in 2018. "Destijds lag het percentage biedingen boven de vraagprijs met dertig procent nog net iets lager."

Stabilisatie

Woningen worden gemiddeld 6,5 keer bezichtigd. Dat is een stuk minder dan begin dit jaar, toen verkopers nog op minimaal tien geïnteresseerden konden rekenen. Ze krijgen gemiddeld vier biedingen voor hun huis. Vorig jaar lag dat nog op zes. Ook de verkooptijd neemt toe: van 36 dagen in de eerste helft van dit jaar naar 51 dagen nu. Dat is altijd nog veel korter dan voor de coronapandemie: in 2019 had een woningeigenaar 83 dagen nodig om zijn huis van de hand te doen.