NHG

Volgens de van Bruggen Adviesgroep zijn de marktrentes aan het oplopen. En de hypotheekrente zal toch een keer moeten volgen, denkt de financiëel adviseur.

In de Fabrique in Maarssen hield AM gisteren het eerste live event sinds 18 maanden. AMhypotheken werd bezocht door meer dan 250 mensen en die waren enthousiast over de hernieuwde ontmoetingen. Verder heeft iedereen het vooral erg druk en is het nog niet zo makkelijk om met name starters aan een hypotheek te krijgen. Een fotoreportage van een geslaagde dag.

Volgens van Bruggen Adviesgroep blijft de nieuwe NHG-grens van 355.000 euro in 2022 achter bij de ontwikkeling van de gemiddelde woningprijs, die in januari rond de 400.000 euro uitkomt. De adviesgroep signaleert bovendien dat het aandeel hypotheekaanvragen met NHG onder 50-plussers sinds begin dit jaar bijzonder sterk is afgenomen, van bijna 20 procent naar minder dan 10 procent.

De forse prijsstijgingen van woningen zorgen ervoor dat de NHG-kostengrens komend jaar stijgt van 325.000 naar 355.000 euro. Wel gaat de premie omlaag van 0,7 naar 0,6 procent. 

Woningkopers lossen sinds 2013 verplicht af voor een NHG-hypotheek. De prijzen gaan door het dak en de economie groeit. Afgelopen kwartaal waren er slechts acht verliesdeclaraties in heel Nederland. Hoe blijf je als garantieverstrekker voor hypotheken dan relevant? Op 28 september bespreekt manager beleid- en productontwikkeling Frederiek Busweiler op AMhypotheken de veranderende rol van NHG. Zes vragen.

De hypotheekrentes bereiken een nieuw laagterecord. Haast alle geldverstrekkers hebben de laatste weken hun rentetarieven verder verlaagd, meldt de Hypotheekshop. Daarnaast worden steeds minder hypotheken afgesloten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), omdat er een steeds minder aanbod is van woningen onder de NHG-kostengrens.

De hypotheekrente heeft een nieuw laagterecord bereikt, meldt De Hypotheker. De gemiddelde 30-jaarsrente met NHG is deze week 0,21 procentpunt onder het renteniveau van januari (1,78%) gedoken en ligt nu op 1,57%.

Het NHG-vangnet hangt bijna helemaal stil in de wind. In het tweede kwartaal van dit jaar werden nog maar 9 verliesdeclaraties ingediend, waarvan er 8 werden gehonoreerd. In totaal moest de hypotheekgarantie ongeveer 88.000 euro uitkeren. Daar stond tegenover dat het garantievermogen met zo'n 40 miljoen euro toenam tot 1,57 miljard euro, blijkt uit de kwartaalcijfers van NHG.

Hypotheekverstrekkers zetten zich schrap aan het begin van de coronacrisis. Hoeveel klanten gaat dit raken en hoe voorkomen we dat ze kopje onder gaan? En toen bleef het stil. De schade viel alleszins mee. Toch kan de werkelijke klap heel goed nog komen. Onder leiding van NHG kwamen alle hoofdrolspelers uit de keten bij elkaar om te zorgen dat iedereen voorbereid is. NHG-directeur Arjen Gielen en manager Hypotheken bij Aegon Siebe Hiemstra vertellen over de afspraken.

Een gemiddelde koopwoning in Noord-Holland en de provincie Utrecht kost momenteel meer dan 500.000 euro. Landelijk kruipt de gemiddelde woningwaarde ook al naar het half miljoen toe: 446.023 euro. Dat blijkt uit de kwartaalcijfers van Hypotheken Data Netwerk (HDN). Hoewel de risico's toenemen, wordt de rol van garantieverstrekker NHG steeds kleiner.