Meer eigenlijk al min of meer bekende feitjes: het aanbod te koop staande woningen in de bestaande woningvoorraad is nog niet eerder zo laag geweest als in de periode juli tot en met september dit jaar. De Prijsindex Bestaande Koopwoningen (PBK) van het CBS ligt ook al weer hoger. En zo nog wel meer eigenlijk al wel bekende feiten, die in de 35e Monitor Koopwoningmarkt overzichtelijk worden onderbouwd met cijfers De monitor komt uit de koker van het Expertisecentrum Woningwaarde, onderdeel van de faculteit Bouwkunde van de TU Delft. Het is het resultaat van een samenwerking tussen BKR, Centraal Bureau voor de Statistiek, De Hypotheekshop, Hypotheken Data Netwerk, Nationale Hypotheek Garantie, Nederlandse Vereniging van Makelaars, Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten en Vereniging Eigen Huis.
Gemiddelde koopprijs 419.000 euro
De monitor laat onder meer de ontwikkeling zien van de mediane koopprijs volgens de NVM. Die is in het derde kwartaal van 2021 19,2 procent gestegen ten opzichte van een jaar geleden. Al ligt dit percentage wel iets lager dan de 21,1 procent in het kwartaal ervoor. Inmiddels worden 4 op de 5 woningen boven de vraagprijs verkocht, waarbij gemiddeld genomen 8,6 procent meer is betaald dan de vraagprijs. De gemiddelde koopprijs komt daarmee uit op 419.000 euro, wat 60.000 euro boven het bedrag van diezelfde periode in 2020 is.
Aanbod woningen neemt fors af
De torenhoge huizenprijzen hebben een keerzijde: het aanbod van bestaande woningen neemt fors af. In het derde kwartaal was dat nog maar 40 procent van het aanbod van vóór de kredietcrisis in 2008. Een gebrek aan aanbod zorgt ervoor dat bezitters van koophuizen die willen verhuizen het te-koopbord nog niet in de tuin zetten. Omdat de vraag hoog blijft, stuwt dat de prijzen nog verder. Meer nieuwbouw kan hiervoor zorgen. De Hypotheker pleitte er eerder vandaag al voor om gemeenten en provincies woningquota op te leggen om daarmee de impasse op de woningmarkt te doorbreken.
Huishoudens nemen meer risico
Huishoudens nemen steeds meer risico bij de aankoop van een huis en het afsluiten van hun hypotheek, bevestigt de monitor. De inkomensontwikkeling, een toenemend eigen vermogen van huishoudens, de historisch lage hypotheekrente en de verruimde criteria voor hypotheekverstrekking zijn daarvan de oorzaak. De statistici zien dat nu ook de middeninkomens meer risico’s nemen, door vaker te kiezen voor een maximale hypotheeksom.
