Een beursmakelaar die een verzoek om het verzekerd bedrag te verhogen al een paar dagen op het bureau had liggen toen er eind 2018 een zeer grote brand uitbrak bij een Brabants techbedrijf, is volgens de rechter niet aansprakelijk voor de onderverzekering.
In de regel zal een makelaar of taxateur door één opdrachtgever worden ingeschakeld. Voor een taxateur gelden in dat geval onverkort de verenigingsregels om onpartijdig en onafhankelijk te taxeren, ondanks dat er maar één opdrachtgever is. Het kan echter ook voorkomen dat een makelaar of taxateur door meerdere partijen wordt benaderd, of door de rechtbank wordt gevraagd om (vanwege de expertise) als bindend adviseur op te treden. Hoe zit het ook alweer met de eventuele aansprakelijkheid? Cornélie Arnouts, vastgoedadvocaat & beroepsaansprakelijkheid Dentons, legt uit.
Deze maand kregen twee aankoopmakelaars die centraal stonden in een hypotheekfraudeonderzoek (codenaam Ombervis) voorwaardelijke celstraffen en onvoorwaardelijke taakstraffen van respectievelijk 120 en 240 uur opgelegd.
Gelden de NVM-meetinstructies voor woningen alleen voor NVM-makelaars? Nee, vindt het gerechtshof in Den Bosch. In 2019 verkocht een niet-aangesloten makelaar een huis in de Tilburgse wijk De Blaak voor 541.000 euro. Toen de kopers de oppervlakte na de overdracht opnieuw lieten berekenen, kwamen ze niet tot 192 vierkante meter woonoppervlak, maar slechts 153 vierkante meter. De verkopend makelaar bleek zijn data van de website WOZ.nl te hebben gehaald.
Een slapende VvE, een gebrekkig of ontbrekend meerjarenonderhoudsplan of te weinig geld in kas gezien datzelfde onderhoudsplan: de staat van de VvE houdt de hypotheekadviseur bezig.
Een schip wijkt af van de planning en wordt gekaapt door piraten. Valt dit onder de dekking? Een particulier wil zijn appartement verkopen en dan blijkt bij aankoop dat is uitgegaan van teveel vierkante meters. Kan hij schade claimen bij zijn aankoopmakelaar? Een Amerikaan wil in Nederland komen werken en alvast een huis kopen, maar zijn hypotheekaanvraag wordt geweigerd. Is zijn hypotheekadviseur hiervoor verantwoordelijk?
In de huidige vastgoedmarkt, waar de macht voornamelijk bij de verkopers en hun makelaars ligt, is het vinden van de perfecte woning een lastige taak. In dit krachtenspel worden de regels gedicteerd door de verkopende partij en wie zich daar niet aan conformeert, heeft weinig kans op succes.
Met het oog op de komende Tweede Kamerverkiezingen op 22 november doet NVM een oproep aan de politiek. Zij vragen om onder meer woningzoekers meer perspectief te bieden. De NVM wil daar, samen met haar 4.400 aangesloten makelaar en taxateurs een constructieve bijdrage aan leveren.
De mailing over de risk appetite aan makelaars is eruit en de resultaten van het tevredenheidsonderzoek onder makelaars zijn net binnen. Op bijna ouderwetse coronawijze wordt via Teams een gesprek gepland. Nationale-Nederlanden directeuren Arjan Nollen en Laurens Schox schuiven aan. Ze laten mooie scores zien. Schox: "We zijn met een 7,6 in 2021 gestart, vorig jaar steeg dat naar een 7,8 en dit jaar stijgen we door naar een 7,9."
Makelaars, hypotheken én verzekeringen: hoewel de Vlieg Advies Groep vooral bekendstaat om eerstgenoemde dienst, associeert men Vlieg in de regio rond Schiphol nog steeds met hypotheken. En niet alleen door de naam. Sinds een paar maanden is Robert Valkering de nieuwe hypotheekmanager van Vlieg. Op het hoofdkantoor in Alkmaar rolt hij zijn plannen uit, zonder op zijn tong te bijten. "Verder uitbreiden van de franchise is op dit moment nicht im Frage."
