Hoewel in de verkoopdocumentatie stond dat men geen rechten aan de genoemde getallen kon ontlenen, is dat volgens de rechter onvoldoende. De documentatie had het uiterlijk van een verkoopbrochure en de makelaar heeft nergens duidelijk gemaakt dat de oppervlakte niet volgens de geijkte methode in de markt was opgemeten.
Om die reden kan de makelaar zich er niet op beroepen dat de kopers hun onderzoeksplicht niet zijn nagekomen. Van eigen schuld is geen sprake. Het hof acht de makelaar aansprakelijk voor de geleden schade.
Gestegen prijs, geen schade?
Dat er veel geïnteresseerde kopers waren voor het pand en de huizenprijzen sindsdien fors zijn gestegen, doet daar niet aan af. De waarde wordt voor een belangrijk deel bepaald door het woonoppervlakte. Bij de juiste afmeting zou er ook door andere kopers minder zijn betaald. Dat de prijzen nu hoger zijn, betekent enkel dat de kopers nu minder overwaarde hebben dan ze anders zouden hebben. Dat is ook schade.
Op basis van schattingen komt het hof tot een waarde van 460.000 euro op het moment van kopen. Dat betekent dat er ruim 80.000 euro teveel betaald is, dat door de makelaar vergoed moet worden. De makelaar draait daarnaast ook op voor ruim 18.000 euro aan juridische kosten.
