De aanpassingen van de leennormen van het Nibud vallen nadeliger uit voor de hogere inkomensgroepen. Een koppel dat samen driemaal modaal verdient, kan met een maximale hypotheek nu 41 procent 'minder woning' kopen dan tien jaar geleden. Met een lager gezamenlijk salaris is de achteruitgang flink minder.
De populariteit van private-leaseauto's zit huizenkopers sinds april van dit jaar meer in de weg, stelt De Hypotheker. Veel mensen met een leaseauto realiseren zich niet dat zij tienduizenden euro's minder hypotheek kunnen krijgen.
De recent fors gestegen inflatie, energieprijzen, rente en kosten voor levensonderhoud, kunnen in de toekomst mogelijk tot meer betalingsproblemen leiden, zo schrijft de AFM. De uitzonderlijke koopkrachtdaling in 2022 zet de financieringslastsystematiek en de leennormen onder druk. Wat moeten hypotheekadviseurs nu met deze opmerking? OvFD adviseert adviseurs om niet klakkeloos de normen van Nibud over te nemen en pleit voor (meer) maatwerk.
Crisis op de woningmarkt: 490.000 starters hebben nauwelijks kansen op een woning. Er is weinig aanbod, dus wil de minister de komende 8 jaar 900.000 huur- en koopwoningen bouwen. Een ambitieus plan waarvan we eigenlijk nu al weten dat het niet haalbaar is.
Consumenten die hun woning willen verduurzamen, kunnen daar tot 9.000 euro extra voor lenen. Dat is bovenop de bestaande leennormen. Het geld moet dan volledig aan verduurzaming worden besteed. De Nederlandse Vereniging van Hypothecair Planners (NVHP) pleit ervoor dat consumenten maximaal 500 euro van dat bedrag ook mogen besteden aan advieskosten.
De energiekosten nemen een steeds grotere hap uit het besteedbaar inkomen van huishoudens. Onder meer Jeroen Pels van Triodos Bank pleit er al jaren voor om de energiezuinigheid van de woning mee te nemen bij het bepalen van de maximale hypotheek. Tot nu toe is er met dit standpunt nog weinig gebeurd, het is tijd dat dit verandert.
De inflatie krijgt zijn weerslag op de hoogte van de hypotheken in 2023. Normaliter niet één op één. Om schokken als de huidige op te vangen rekent het Nibud met een vierjarig gemiddelde. Maar als het aan minister van Financiën Sigrid Kaag ligt, zal die demping niet gelden voor de laagste inkomens. Marcel Warnaar is eindverantwoordelijke voor de leennormen bij het Nibud. Hij verklaart het voornemen en vertelt waarom naar energielabel gedifferentieerde leennormen er voorlopig nog niet zijn.
Voor velen is het geen nieuws: per 1 april worden de maandlasten van een leaseauto niet voor 65%, maar voor 100% meegeteld bij het berekenen van de maximale hypotheek. Maar wat is het effect? Ten opzichte van niet-leaserijders kan het zomaar een ton schelen, berekende De Hypotheker.
Het systeem waarin het Nibud uitrekent wat je maximaal mag uitgeven aan een hypotheek voldoet niet meer. Als het aan de Nederlandse Vereniging van Hypothecair Planners (NVHP) ligt zouden leennormen veel vaker individueel bepaald worden. De beroepsvereniging pleit ervoor om in de toekomst het netto besteedbaar inkomen (nbi) in te zetten als basis voor een hypotheek.
In een oververhitte huizenmarkt gaan hypotheekadviseurs steeds verder om hun klanten te helpen. Maatwerk neemt toe en de grenzen van verantwoord lenen worden daarmee opgezocht. Dat zegt Zdenka van Schaik, manager Lenen en Sparen bij de AFM in een interview met Kop-Munt, een initiatief van Munt Hypotheken.
