Het FD spreekt van 'nietsvermoedende consumenten' die vanaf 1 april 'opeens' minder hypotheek krijgen omdat bij een hypotheekaanvraag de kosten voor het leasen van producten niet meer voor 65%, maar voor 100% meetellen. Die wijziging was al een tijdje bekend, al bleek onlangs dat een kwart van de leasende consumenten zelfs niet weet dat lease tot een BKR-registratie leidt.
Geen check bij private lease
Nibud wees vorig jaar al op de groeiende leasemarkt. Niet alleen voor auto's maar ook voor fietsen en meubels. "Het Nibud vindt het zorgelijk dat 33% van de mensen met een leaseauto zegt dat er geen financiële controle plaatsvond of de maandlasten tijdens de leaseperiode wel betaald kunnen worden." Het budgetinstituut zou dan ook graag regels en normen zien voor leaseconstructies waar mensen lang aan vastzitten. "Er zijn strenge regels en normen voor hypotheken en consumptief krediet, maar niet voor leasen. Op consumptief krediet geldt een maximumrente van 10%. Iemand die tien jaar een wasmachine leaset, betaalt ten opzichte van het eenmalige aanschafbedrag vaak meer dan die 10% op jaarbasis." En auto's leasen zonder financiële check zou al helemaal niet moeten kunnen, vindt Nibud.
De Hypotheker heeft onder de loep genomen wat een leasende hypotheekklant aan leencapaciteit verliest per 1 april. Bij een stel met inkomens van € 35.000 en € 25.000 dat een een private leasecontract wil aangaan van € 350 euro per maand met een looptijd van 60 maanden, kan het stevig aantikken, aldus de keten.
Private lease scheelt een ton in de hypotheek
Zonder private lease kunnen zij rekenen op een maximale hypotheek van € 290.892, gebaseerd op de leennormen van 2022, met een rente van 1,65% en 10 jaar vast met NHG. Op basis van het meetellen van 65% van de leaselasten, zoals nu nog geldt, daalt hun maximale lening naar € 226.186. Vanaf 1 april tellen de lasten volledig mee en komt het stel nog maar tot een maximale hypotheek van € 191.563: bijna een ton minder dan de maximale leensom zonder private lease.
Contract overnemen
"Onze hypotheekadviseurs denken mee over een oplossing als de private lease een struikelblok blijkt bij het kopen van een huis" aldus De Hypotheker. "In sommige gevallen kan het contract overgenomen worden door familie of vrienden of kan het contract worden afgekocht, hier is wel voldoende spaargeld voor nodig."
Uit cijfers van autoleasevereniging VNA blijkt dat het aantal mensen met private lease al jaren stijgt. In 2020 werden er ruim 214.000 personenauto’s geleast. Een kwart van de leasers is jonger dan 36, 43% is tussen de 36 en 56 jaar en 32% is 56 jaar of ouder.
