Alles over Koopovereenkomst

Ruim twee derde (69 procent) van de huurders en huiseigenaren tekent een contract zonder precies te begrijpen wat er in staat. Dit blijkt uit recent onderzoek van SNS. Onder jonge huiseigenaren (tot 30 jaar) ligt dit percentage nog hoger: maar liefst 88 procent. Uit het onderzoek komt naar voren dat 40 procent ervan uitgaat 'dat het wel klopt.' Mensen met financiële stress blijken extra kwetsbaar: zij ervaren meer druk om te ondertekenen en meer negatieve gevolgen.

In de eerste zes maanden van 2023 bedroeg de gemiddelde doorlooptijd tussen een aanmelding op Funda en het tekenen van een voorlopig koopcontract van een woning verkocht door makelaars van Van Bruggen Adviesgroep 25 dagen. Dit geldt voor ruim 3 op de 4 verkochte woningen. ''Maar,'' geeft de intermediair in haar nieuwsbrief aan, ''niet alles is rozengeur en maneschijn; 1 op de 10 woningen heeft een langere doorlooptijd van 3 maanden of is nog niet verkocht.''

Een vrouw die zonder bewijs van een afgewezen hypotheekaanvraag van de koop van een woning afzag, hoeft geen boete te betalen, oordeelt het gerechtshof in Den Bosch. In de (onderhandse) koopovereenkomst was niet duidelijk bepaald welke stukken nodig zijn om een beroep op het financieringsvoorbehoud te doen. De kantonrechter had eerder nog anders bepaald.

Waar kopers tot vorig jaar nog over elkaar heen struikelden en er veel geschillen rezen omtrent de 'dubbele' verkoop van woningen, is tegenwoordig steeds vaker een tegenovergestelde tendens waar te nemen: kopers die onder de koop proberen uit te komen met een beroep op het financieringsvoorbehoud. Dat kan nog best tricky zijn. Een artikel van De Vereende.

Zit er lijn in het toekennen van boetes bij een betwist beroep op het financieringsvoorbehoud? Een rechter in Lelystad vond een afwijsmailtje van een hypotheekadviseur zonder verdere specificaties van de aanvraag voldoende voor een geldig beroep op het voorbehoud. Dat staat in schril contrast met de torenhoge boetes die in het verleden zijn uitgedeeld voor beter gedocumenteerde afwijzingen van geldverstrekkers.

Drie jaar lang leefde een Eindhovens stel tussen hoop en vrees. De rechtbank meende dat hun beroep op het financieringsvoorbehoud niet aan de eisen voldeed en zag geen reden om de boete te matigen: 10 procent bleef 10 procent. Dat die 79.000 euro geen enkel verband hield met de werkelijke schade van de verkopers, deed niet ter zake. Het gerechtshof in Den Bosch denkt daar anders over.

Nationale Waarborg biedt vanaf volgende week maandag, 8 november 2021, voorafgaand aan de koop van een woning een bankgarantiecertificaat voor kopen zonder voorbehouden. Met BankGarantieZeker ontvangt de potentiële koper via de financieel adviseur een certificaat als extra zekerheid dat de bankgarantie wordt gesteld zodra een koopovereenkomst wordt getekend. Nationale Waarborg hoopt hiermee de klant te ondersteunen in het onderhandelingsproces.

Twee woningzoekenden dachten hun slag te hebben geslagen toen hun bod van 610.000 euro op een huis werd geaccepteerd. De teleurstelling volgde toen twee taxateurs niet hoger wilden gaan dan 585.000 euro als marktwaarde. Na een korte onderhandeling over een lagere koopsom besloten de aspirant-kopers een beroep te doen op het financieringsvoorbehoud. Volgens de verkopers voldeden ze echter niet aan de voorwaarden. Bij de rechtbank in Rotterdam eisten ze 61.000 boete van de kopers.

Een koper die geen geldig beroep doet op het financieringsvoorbehoud, betaalt met een standaard NVM-koopcontract een boete van 10 procent van de koopsom. Bij een gemiddelde woningprijs is dat al gauw ruim 35.000 euro. Met de huidige snelheid waarmee woningen verkocht worden, staat die boete vaak niet in verhouding tot de werkelijk geleden schade. Is de hoogte van de boete nog wel reëel? Volgens makelaarsvereniging NVM en Vereniging Eigen Huis is er geen reden tot aanpassing.

Middenin het aankooptraject voor een gezinswoning in Spijkenisse liep de relatie van de kopers op de klippen. Aegon kreeg als beoogd financier van de ex-partners het verzoek om de aanvraag af te wijzen. Hoewel Aegon uiteraard ook niet meer van zins was een hypotheek te verstrekken aan een opgebroken koppel, namen de verkopers geen genoegen met de afwijsbrief. Terecht, volgens de rechtbank in Rotterdam.