Het is alweer tien jaar geleden dat hypotheekaanbieders collectief hun kernverantwoordelijkheid - risico's inschatten - zonder veel protest uit handen gaven. De Tijdelijke regeling hypothecair krediet (Trhk) werd geboren. Nu, een decennium later, is het tijd voor de verplichte evaluatie. Heeft deze wet haar doel - het voorkomen van overkreditering - bereikt?
Wanneer een woning meer waard wordt, verandert de verhouding tussen de hoogte van de hypothecaire lening en de waarde van de woning. Afhankelijk van de inhoud van de hypotheekovereenkomst kan dit betekenen dat de risico-opslag van een hypotheek kan worden aangepast. De consument moet in de regel wel zelf het initiatief nemen om de risico-opslag, ook wel renteopslag genoemd, aan te passen. De hypotheekverstrekker is niet verplicht om uit zichzelf de schuldmarktwaarde verhouding (loan to value) voor de consument te berekenen en aan te passen. Dat blijkt opnieuw uit een vrijdag gepubliceerde uitspraak van de Geschillencommissie van Kifid.
Vanaf 1 januari is een arbeidsmarktscan vast onderdeel van de voorwaarden en normen van de Nationale Hypotheekgarantie. Deze scan moet de kans op een hypotheek voor mensen met een arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd en zonder intentieverklaring vergroten. Marcel Sippekamp, senior productmanager bij NHG: "Stip op de horizon is dat we ons überhaupt steeds meer baseren op het perspectief dan op het verleden."
Van een bescheiden aandeel naar een rol van betekenis: pensioenfondsen verzesvoudigden in tien jaar tijd het vermogen dat ze in Nederlandse hypotheken steken. Attens Hypotheken en haar enige funder pensioenfonds PFZW doen met een portefeuilleverdubbeling binnen vijf jaar een behoorlijk duit in het zakje. En dat terwijl deze hypotheken alleen voor (oud-)werknemers in de zorg- en welzijnssector bestemd zijn.
Doordat kredietverstrekker ASR een fout maakte in haar offerte was een man plots 414,65 euro meer per maand kwijt voor zijn hypotheek. Dit hadden de man zelf en zijn hypotheekadviseur moeten zien, vond ASR. Maar daar gaat de geschillencommissie van Kifid niet in mee.
Knab biedt zzp'ers en andere kleine ondernemers de mogelijkheid om na één jaar ondernemerschap een hypotheek bij hen af te sluiten. Vanaf volgend jaar is deze mogelijkheid breed beschikbaar.
Het is maar net hoe je naar de woningmarkt kijkt. Vanuit het perspectief van de financier maakt het gierende huizentekort het onderpand ontzettend courant. Maar als vader maak je je toch ook wel zorgen, erkent Handelsbanken-regiodirecteur Wery Hegge in gesprek met AM. En hoe staat Handelsbanken eigenlijk in de branchediscussie productgebonden versus onafhankelijk hypotheekadvies?
Risicomijdend zou je kunnen zien als té voorzichtig, maar volgens Handelsbanken gaat deze karaktertrek prima samen met ambities. Niet zozeer in termen van aantal kantoren, wél in hoeveelheid klanten en de mate van dienstverlening en samenwerking, legt Wery Hegge, regiodirecteur Handelsbanken Nederland, uit. In dit eerste deel van een tweeluik gaan we in op het kerktorenprincipe, maximaal 85 procent LTV en de band met het regionale intermediair.
Jaren ging het over een eigen hypotheeklabel van Funda. Nu blijkt dat dit hypotheekproduct er tóch niet gaat komen.
Of de hypothekenbranche wel voldoende innovatief is? Daar hebben Michel Kant en Richard Leijnse weleens hun twijfels over. Maar het brondata-convenant; daar scharen ze zich volledig achter. In dit deel van een tweeluik: de ambities, hoop en zorgen van NIBC binnen het hypothekenlandschap. "Soms denk ik: zijn de regels die we met zijn alleen verzinnen niet een beetje tegenstrijdig?"
