Alles over Huizenverkoop

De woningprijzen zijn in 2021 met gemiddeld 19 procent gestegen. Echter, zijn de verschillen per regio groot. Dat meldt Ortec in zijn jaaralert.

Het wordt met regelmaat geroepen: een verkoopbrochure is slechts een uitnodiging om het te koop staande object te komen bezichtigen en (als het bevalt) om in onderhandeling te treden met de verkoper. Niet zelden bevat een 'gelikte' verkoopbrochure ook een expliciete disclaimer dat aan de inhoud geen rechten kunnen worden ontleend. Een praktijkverhaal van Cornélie Arnouts, vastgoedadvocaat en beroepsaansprakelijkheid en tuchtrecht bij Dentons.

De gemiddelde verkoopprijs van woningen heeft in het tweede kwartaal alle records gebroken. Koophuizen wisselden voor gemiddeld 410.000 euro van eigenaar, een record sinds 1995 toen makelaarsorganisatie NVM met prijsmetingen is gestart. Vergeleken met een jaar eerder is de prijsstijging 20 procent. Een lager aanbod zorgde wel voor minder woningverkopen. De daling kwam uit op 12 procent.

Forse prijsstijgingen en toenemende schaarste en overbiedingen. Dit zijn de kenmerken van de Nederlandse woningmarkt in het eerste kwartaal van 2021.

Dit jaar staat in het teken van minder verkopen en een lagere groei van de huizenprijzen. Dat is de conclusie van de Rabobank op basis van de woningmarktcijfers in het eerste halfjaar van 2019. Ongeveer 100.000 woning wisselden tot en met juni van eigenaar. Volgens de Rabobank mag de markt er vanuit gaan dat 200.000 verkopen per jaar de nieuwe standaard wordt.

Een huis in Nederland wordt in gemiddeld 42 dagen verkocht. Dat is acht dagen sneller vergeleken met een jaar geleden. Makelaarsvereniging Dynamis publiceerde vandaag cijfers over de woningmarkt op basis van eigen gegevens. Op regionaal niveau worden huizen in Zwolle het snelst verkocht (21 dagen). In Hoorn duurt een verkoop het langst met gemiddeld 71 dagen.

Door de aanhoudende prijsstijgingen zijn woningen in heel Nederland in doorsnee inmiddels duurder dan tijdens de vorige piek van 2008. Dat concludeert woningmarktonderzoeker Calcasa in een nieuw rapport over de woningmarkt. De onderzoekers wijzen wel op de grote regionale verschillen.

De woningmarkt begint stukje bij beetje in rustiger vaarwater te komen, mede omdat veel woningkopers zich houden aan het plafond van wat ze willen betalen. Dat zegt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Daarnaast merkt de makelaarsorganisatie op dat de prijsstijgingen verder afvlakken en dat de tijd van overbieden steeds meer tot het verleden lijkt te behoren.

In het vierde kwartaal van afgelopen jaar is de woningverkoop met 6% gedaald ten opzichte van een jaar eerder. Dat is voor het eerst in 4 jaar.

Het aantal verkochte woningen in november is uitgekomen op 19.647. Dat blijkt uit cijfers van het Kadaster.