Gemiddelde verkoopprijs woningen breekt alle records

De gemiddelde verkoopprijs van woningen heeft in het tweede kwartaal alle records gebroken. Koophuizen wisselden voor gemiddeld 410.000 euro van eigenaar, een record sinds 1995 toen makelaarsorganisatie NVM met prijsmetingen is gestart. Vergeleken met een jaar eerder is de prijsstijging 20 procent. Een lager aanbod zorgde wel voor minder woningverkopen. De daling kwam uit op 12 procent.

Uit de cijfers van de NVM blijkt dat het woningaanbod in Nederland steeds verder krimpt. Volgens de makelaarsorganisatie verklaart dat de forse prijsstijgingen en heeft dit een stijgend percentage overbiedingen tot gevolg. De zogeheten krapte-indicator voor bestaande woningen komt in het tweede kwartaal 2021 gemiddeld uit op 1,4 tegen 2,6 in 2020. Dit betekent dat een koper nu uit minder dan twee huizen kan kiezen; voor een gemiddeld rijtjeshuis is de krapte-indicator 1,0. Drie kwart van de woningen gaat boven de vraagprijs weg; in het eerste kwartaal van 2021 ging dat nog om twee op de drie.

Opdrogende aanbod drukt stempel

NVM-voorzitter Onno Hoes stelt dat het opdrogende aanbod van woningen die te koop staan een zwaar stempel drukt op de huizenmarkt. “Kopers doen er werkelijk alles aan om een woning te kunnen bemachtigen. Op de woningmarkt is het gekte alom en zolang de politieke agenda niet aansluit op de realiteit blijft de markt zo krap als hij nu is.”

Hoes doet oproep aan overheid

Hoes doet een oproep aan de lokale-, provinciale- en rijksoverheid om de regie op de vastgoedmarkt op te pakken. “In deze markt stokt de doorstroming. Kopers willen eerst kunnen kopen voordat ze hun eigen huis durven verkopen.”

34.000 woningen verkocht

In totaal werden in april, mei en juni 34.000 woningen verkocht. Vorig jaar lag het totale aantal verkopen op 149.000 bij de NVM-makelaars. De gemiddelde verkoopprijs van 410.000 euro betekent dat voor het eerste de grens van 400.000 euro is gepasseerd. Prijzen van vrijstaande woningen stegen het hardst: 23,4 procent in een jaar tijd. De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op 618.000 euro. De prijzen van appartementen - het goedkoopste woningtype – stegen in een jaar tijd met 20 procent naar 344.000 euro. Tussenwoningen zijn met 353.000 euro gemiddeld iets duurder.

80 procent verkocht boven vraagprijs

Bijna 80 procent van de huizen is boven de vraagprijs verkocht; gemiddeld genomen bedroeg de verkoopprijs 8,2 procent meer dan de vraagprijs. Huizen zijn gemiddeld binnen 24 dagen verkocht. Ook dit is een record.