In de huidige vastgoedmarkt, waar de macht voornamelijk bij de verkopers en hun makelaars ligt, is het vinden van de perfecte woning een lastige taak. In dit krachtenspel worden de regels gedicteerd door de verkopende partij en wie zich daar niet aan conformeert, heeft weinig kans op succes.
Een vrouw die zonder bewijs van een afgewezen hypotheekaanvraag van de koop van een woning afzag, hoeft geen boete te betalen, oordeelt het gerechtshof in Den Bosch. In de (onderhandse) koopovereenkomst was niet duidelijk bepaald welke stukken nodig zijn om een beroep op het financieringsvoorbehoud te doen. De kantonrechter had eerder nog anders bepaald.
Waar kopers tot vorig jaar nog over elkaar heen struikelden en er veel geschillen rezen omtrent de 'dubbele' verkoop van woningen, is tegenwoordig steeds vaker een tegenovergestelde tendens waar te nemen: kopers die onder de koop proberen uit te komen met een beroep op het financieringsvoorbehoud. Dat kan nog best tricky zijn. Een artikel van De Vereende.
Een financieel adviseur die in zijn zorgplicht heeft verzaakt, moet de klant een bedrag van 29.000 euro betalen. Dat staat gelijk aan de boete die de klant moest betalen aan de verkopers van een woning, doordat de koopovereenkomst uiteindelijk niet doorging. De financieel adviseur heeft nagelaten de termijn voor het financieringsvoorbehoud te verlengen en is daarmee in diens zorgplicht ernstig tekortgeschoten
Zit er lijn in het toekennen van boetes bij een betwist beroep op het financieringsvoorbehoud? Een rechter in Lelystad vond een afwijsmailtje van een hypotheekadviseur zonder verdere specificaties van de aanvraag voldoende voor een geldig beroep op het voorbehoud. Dat staat in schril contrast met de torenhoge boetes die in het verleden zijn uitgedeeld voor beter gedocumenteerde afwijzingen van geldverstrekkers.
Het gaat nog weleens mis met het inroepen van ontbindende voorwaarden bij de aankoop van een woning, blijkt uit twee recente rechterlijke uitspraken. Een deadline van twee weken voor het regelen van de hypotheek is niet onredelijk kort, zo blijkt, en eerst je baan opzeggen en dan een hypotheek aanvragen is geen gelukkige volgorde.
Drie jaar lang leefde een Eindhovens stel tussen hoop en vrees. De rechtbank meende dat hun beroep op het financieringsvoorbehoud niet aan de eisen voldeed en zag geen reden om de boete te matigen: 10 procent bleef 10 procent. Dat die 79.000 euro geen enkel verband hield met de werkelijke schade van de verkopers, deed niet ter zake. Het gerechtshof in Den Bosch denkt daar anders over.
Als een woningkoper niet voldoet aan de voorwaarden van een financieringsvoorbehoud, dan geldt standaard een boeteclausule van 10 procent van de koopsom. Volgens eerdere rechters hoeft de hoogte van de boete geen verband te houden met de werkelijk geleden schade. De rechtbank in Dordrecht voegt een nieuw hoofdstuk toe en matigt een boete tot 1 procent van de koopsom.
Klanten van de Rabobank kochten in de zomer van 2020 een huis in de Bollenstreek. Een bedrag van 765.000 euro werd overeengekomen. Na twee verlengingen van de ontbindende voorwaarden, kwam de financiering toch niet rond. De verkoper ging echter niet akkoord met een excuusmailtje en afwijzingsbrief van de Rabobank. Terecht volgens de rechtbank in Den Haag. De boete van ruim 76K was op zijn plaats.
Een projectontwikkelaar hoefde alleen te betalen voor de diensten van zijn adviseur als er tenminste één offerte tegen marktconforme voorwaarden zou verschijnen. Reguliere geldverstrekkers wilden het bedrijfspand waar appartementen in moesten komen niet financieren zonder bouwvergunning. De verkoper van het pand wilde tot die tijd wel een overbruggingskrediet regelen. Volgens de rechtbank in Alkmaar geldt dat als offerte en moet de rekening van de adviseur dus betaald worden.
