Twee dagen voor het verlopen van de deadline van het financieringsvoorbehoud sturen de kopers een mailtje waarin ze het niet meer realistisch achten dat er nog een lening verstrekt wordt. Als bijlage sturen ze een niet ondertekende afwijzingsbrief van de Rabobank waarin staat:

“Op basis van de beschikbare informatie en documenten is uw aanvraag voor een hypothecaire financiering afgewezen omdat de aanvraag niet voldoet aan de door ons gestelde voorwaarden en normen. […] Het vastgestelde inkomen is niet toereikend om de financiering zoals bedoeld in de koopovereenkomst te kunnen voldoen.”

De kopers doen in de mail een beroep op het financieringsvoorbehoud en excuseren zich dat de koop niet door kan gaan.

Aanvraag niet toegevoegd

De verkopers gaan er niet mee akkoord en eisen de afgesproken boete van 10 procent van de koopsom. Wat hen betreft is de afwijzing onvoldoende gemotiveerd en gespecificeerd. Bovendien is er geen kopie van de aanvraag bijgevoegd. Dat had volgens het koopcontract wel gemoeten.

Beroep op de AVG

Volgens de advocaat van de kopers kon de aanvraag niet bijgevoegd worden in verband met de AVG. Omdat zijn cliënt in een familie-bv zit, zou dat betekenen dat ook informatie over zijn broer verstrekt zou moeten worden. Daarnaast hebben de kopers voor het verstrijken van de deadline mondeling toestemming gegeven aan de verkopers om zelf contact op te nemen met de Rabobank over de afwijzing.

Verkoper hoeft niet te bellen

De rechtbank in Den Haag wijst die tegenwerpingen allemaal af. Een beroep op de AVG slaagt niet, als er contractueel overeengekomen wordt dat de ene partij inzicht zal geven in zijn persoonlijke gegevens. Het aanbod om telefonisch contact op te nemen met de bank is evenmin rechtsgeldig. “Het is niet aan [eiser] om (telefonisch) navraag te doen naar de hypotheekaanvraag en redenen van afwijzing daarvan.”

Boete niet gematigd

De boete mag volgens de rechter terecht opgeëist worden. Voor matiging is geen reden. Een boeteclausule van 10 procent is gebruikelijk in koopcontracten. Bovendien is het huis uiteindelijk voor 720.000 euro verkocht en hebben de verkopers dus wel degelijk een forse schade geleden. De kosten voor de rechtszaak zijn ook voor rekening  van de kopers.