Het fonds wil huiseigenaren met een beperkte leenruimte zo in staat stellen om toch hun woningen te verduurzamen en mee te doen in de energietransitie. Het Warmtefonds verstrekt de Energiebespaarhypotheek, die is ontwikkeld in samenwerking met het ministerie van Binnenlandse Zaken. “Niet iedere particulier die in de toekomst zijn woning wil verduurzamen, heeft die mogelijkheid. Denk aan woningbezitters die wonen in een wijk die van het gas af gaat, maar die onvoldoende financiële draagkracht hebben. Vanaf 2021 is er voor hen de Energiebespaarhypotheek. Omdat rentebetaling en aflossing van deze lening geschieden naar draagkracht, kunnen deze huiseigenaren geld lenen voor de verduurzaming en is geborgd dat zij niet in problemen komen door de financiering.”
Meer details in september
De Energiebespaarhypotheek is vooralsnog alleen beschikbaar voor woningbezitters die wonen in een door het rijk aangewezen zogeheten proeftuinwijk binnen het Programma Aardgasvrije Wijken. “Gemeenten die zo’n wijkaanpak hebben en de Energiebespaarhypotheek mogelijk willen maken voor hun inwoners, kunnen zich vanaf komend najaar aanmelden.” Meer details worden begin september bekendgemaakt. Minister Ollongren heeft in mei de Tweede Kamer al geïnformeerd over het product.
Geen rente over aflossing die buiten leenruimte valt
Via het Warmtefonds kan sinds februari een financiering worden gesloten met een looptijd van maximaal 20 jaar voor woningeigenaren en maximaal 30 jaar voor VvE’s vanaf acht appartementen. De looptijd moet passen bij de levensduur van de duurzaamheidsmaatregelen. Daarmee moeten meer woningeigenaren en VvE’s woonlastenneutraal kunnen verduurzamen. Wie al maximaal leent, kan volgend jaar een Energiebespaarhypotheek sluiten waarbij de rente en aflossing worden bepaald aan de hand van de financiële ruimte die ze nog hebben. Het deel van de aflossing dat niet in hun leenruimte past, blijft onderdeel van de uitstaande schuld en daarover wordt geen rente berekend. Er wordt een aanpassing van de Regeling hypothecair krediet voorbereid om het onder voorwaarden mogelijk te maken om bij deze maatwerkfinanciering meer te lenen dan de maximale loan-to-value van 100%. De kosten van het aanvragen en het afsluiten van de financieringsovereenkomst worden voor de doelgroep gedragen door het Warmtefonds.
Renteaftrek niet zeker
Onduidelijk is nog of huiseigenaren bij zo’n constructie wel recht hebben op fiscale aftrek van de rente die voor de Energiebespaarhypotheek wordt betaald. Dat onderzoekt de Belastingdienst nog.
