Hendrik Schakel

Nog een weekje te gaan en dan mogen we naar de stembus om te kiezen waar het met Nederland de komende jaren heen moet gaan. Eén van de grote thema's is de woningmarkt. Ik heb de partijprogramma's eens naast elkaar gelegd om te zien wat er te kiezen valt op dit thema.

De afgelopen zeven tot acht jaar hebben huizenkopers en oversluiters kunnen genieten van heerlijk lage hypotheekrentes. Vooral mensen die de rente lang hebben vastgezet, zijn blij met de vastgelegde rente en bijbehorende maandlasten. Een aantal jaar later begint het bij sommigen weer te kriebelen. Wordt het niet eens tijd om te gaan verhuizen? Met een mooie overwaarde en het voortzetten van een gunstig rentecontract moeten er toch mooie kansen binnen bereik zijn?

Veel mensen, met name jongeren, kunnen geen geschikte woning vinden. De frustratie is zo hoog opgelopen dat er woonprotesten worden georganiseerd. Ondertussen is Hugo de Jonge, -inmiddels demissionair- minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening met zijn departement druk bezig om er 100.000 woningen per jaar bij te bouwen.

De jubelton is afgeschaft. De laatste huizenkopers die nog kunnen profiteren zoeken in de resterende maanden van 2023 naarstig naar een koopwoning om de ton nog uit te geven. Nu kan het nog!

Een persoonlijke droom wordt binnenkort werkelijkheid. Dat is mijn overtuiging nu ChatGPT en andere chatbots voor een breed publiek beschikbaar komen. Mensen advies geven is enorm leuk werk. Maar met een verkrampte nek op een toetsenbord in hoog tempo toetsen aantikken om het advies over te brengen, is niet iets waar mensen voor gemaakt zijn. Als je weet wat je gaat tikken, waarom kan de computer dat dan niet meteen voor je doen?

Dit blog schrijf ik vanuit Mexico. Buiten is het mooi weer en ik heb net een heerlijk ontbijt gegeten. Het tijdsverschil is zeven uur dus ik probeer goed op te letten dat ik geen 'goedemorgen' zeg tegen klanten terwijl het al avond is in Nederland.

Het verhuren van een woning was de afgelopen jaren erg lucratief. Door marktontwikkelingen en door aanpassingen in wet- en regelgeving wordt het verhuren van een woning veel minder aantrekkelijk. De huizenprijzen dalen en hypotheekrentes zijn fors hoger dan een jaar geleden.

Er is onrust op de woningmarkt en hypotheekadviseurs zien hun omzet dalen. Dus moeten er nieuwe verdienmodellen worden gevonden.

De energiekosten nemen een steeds grotere hap uit het besteedbaar inkomen van huishoudens. Onder meer Jeroen Pels van Triodos Bank pleit er al jaren voor om de energiezuinigheid van de woning mee te nemen bij het bepalen van de maximale hypotheek. Tot nu toe is er met dit standpunt nog weinig gebeurd, het is tijd dat dit verandert.

Hoe los je de wooncrisis op? De drie grootste banken van Nederland denken de oplossing te hebben gevonden. In een rapport laten ABN Amro, ING en Rabobank zien welke maatregelen volgens hen weer lucht kunnen brengen op de woningmarkt. Als je het in een zin wil samenvatten: de opstellers van het rapport willen dat wonen weer betaalbaar wordt. Een prijzenswaardig streven. Ook een aantal onafhankelijke deskundigen droeg overigens bij aan het rapport, zoals Peter Boelhouwer (TU Delft), Bas Jacobs (Erasmus Universiteit Rotterdam) en Arnoud Boot (Universiteit van Amsterdam).